Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Villa d'Architecte avec vue panoramique, piscine, parc paysager et forêt à Royat

Située dans un cadre privilégié et paisible, cette maison d'architecte d'exception offre une superficie totale de 245 m² répartie sur 2 niveaux, sur un terrain exceptionnel de 2800 m² constructibles avec 5000 m² de foret privative.
Érigée en 1994, cette propriété allie élégance, confort et qualité de vie pour ses résidents.
Elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur Royat, Clermont-Ferrand, et le Puy-de-Dôme, que ce soit depuis les pièces de vie ou les terrasses.
Nichée dans un environnement privilégié à l'abri des regards, cette propriété d'architecte rare de 245 m² habitables séduit par son architecture élégante et ses volumes généreux.
Un cadre unique, où nature, confort et architecture contemporaine se conjuguent parfaitement.
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Rez-de-chaussée - Vie de plain-pied avec vue et lumière naturelle
oHall d'entrée lumineux de 10,08 m²
oSéjour cathédrale de 40,19 m² avec cheminée insert et baies vitrées ouvrant sur la terrasse plein est
oCuisine équipée de 10,73 m² avec cellier / buanderie de 5,08 m²
oCoin repas de 13,3 m² avec accès direct à la terrasse sous pergola
oSalle à manger de 14,87 m²
oSuite parentale de 37 m² avec chambre, salle de bain, dressing et espace sport
oWC indépendant avec lave-mains
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Demi-niveau inférieur
oDeux pièces de 10,31 m² et 7,82 m², idéales pour bureau, chambre d'amis, salle de jeux ou de musique
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Demi-niveau supérieur
oUne chambre de 19,35 m² actuellement aménagée en bureau
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Premier étage - Espace nuit panoramique
oDeux suites de 22 m² et 20,5 m² avec salles d'eau privatives, dont une avec dressing
oMezzanine surplombant le séjour, apportant une belle perspective sur les volumes
oAccès direct à deux terrasses : l'une avec vue sur la piscine et le jardin, l'autre avec panorama dégagé sur Clermont-Ferrand et les montagnes environnantes
oWC indépendant avec lave-mains
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Sous-sol semi-enterré de 80 m²
oGarage double avec deux accès motorisés (2 à 3 véhicules)
oAtelier et cave
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Extérieurs - Parc, forêt et détente
oJardin paysager
oPiscine chauffée 4x8m au sel avec régulation automatique, filtration au sable installée il y a 2 ans avec, volet sur mesure motorisé, PAC neuve et Pool House. Exposée Sud.
oTerrasse équipée d'une pergola
oForêt privée attenante de 5 000 m²
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Prestations et équipements
oChauffage au sol avec chaudière gaz neuve (2023)
oCheminée insert
oAspiration centralisée
oFibre optique
oAssainissement collectif
oInterphone / visiophone
oNombreux rangements
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Ce que l'on aime
oVue panoramique dégagée exceptionnelle sur Clermont-Ferrand, le Puy-de-Dôme et la Chaîne des Puys
oMaison lumineuse et bien exposée (Est)
oPiscine, terrasse et chaudière neuves
oVolumes confortables et distribution fluide
oEmplacement prisé à Royat, au calme et proche de toutes commodités
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Un bien coup de cOEur, à remettre à votre goût pour lui redonner tout son éclat.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.go... (gedeon_6727_32175961)