Retour à la liste
Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 8 pièces à Échouboulains au prix de 313 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1951257 · Mis à jour le 24/08/2026
Maison de village
8 pièce(s)
5 chambre(s)
216m2

Iad France - Cyril GRAFFAGNINO vous propose : CHARMANTE MAISON DE VILLAGE de 5 pièces + APPARTEMENT T3, à 10 min de Montereau-Fault-Yonne !

Située au cOEur du charmant village d'ECHOUBOULAINS, cette maison de village offre un fort potentiel grâce à ces deux habitations pouvant être indépendantes. Idéale pour une famille, investissement locatif ou une activité professionnelle.

La maison principale de 130 m² est composée au RDC : d'un hall d'entrée, un grand garage avec chaufferie et plusieurs espaces offrant de multiples possibilités d'aménagement.
A l'étage, un couloir dessert deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant, une douche supplémentaire, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une vaste salle à manger ainsi qu'un salon donnant sur une troisième chambre.
La pièce de vie donne sur une très belle terrasse de toit entièrement carrelée de 60 m².

Une seconde habitation de 78 m² complète ce bien, celle-ci est composée d'une pièce de vie avec cuisine aménagée, 2 chambres avec mezzanine, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Cette maison bénéficie également d'un Jardin de 217 m² non attenant idéal pour potager ou lieu de détente.
Ce bien de caractère se trouve dans un village paisible, tout en conservant un accès rapide aux commodités ainsi que l'autoroute A5.

FIBRE / TOUT A L'EGOUT / AUCUN TRAVAUX A PREVOIR / ELECTRICITE AU NORMES / PAS D'AMIANTE / BONNE ISOLATION / HUISSERIES DOUBLE VITRAGE.

Un bien rare offrant modularité, volume et charme.
Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien, contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril GRAFFAGNINO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 883783805, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32196320)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 216 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 217 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Échouboulains
Année de construction : 1850

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    211
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    18
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    18
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 05/11/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3570.00€ et 4910.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    313 000 €
    Maison de village 216m2 à Échouboulains
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison de village 216m2 Échouboulains

    vente
    313 000 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Échouboulains (77830).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 216 m², sur un terrain de 217 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 313 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 23 475 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 570 € et 4 910 € par an.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.