Iad France - Pascale Dupouy vous propose : Opportunité d'investissement au cOEur d'un emplacement stratégique.
Situé en plein centre-ville de Saint-Yrieix-La-Perche, cet ensemble immobilier représente une opportunité d'investissement particulièrement attractive.
Bénéficiant d'une visibilité optimale et d'un accès immédiat à toutes les commodités (pharmacies, laboratoires, presse, commerces, restaurants, établissements scolaires, banques...), il s'inscrit dans un environnement dynamique et recherché.

Idéalement positionnée à seulement 30 minutes de Limoges, au cOEur du triangle Limoges - Brive - Périgueux et à proximité de l'A89, la commune connaît un développement soutenu. Elle offre un cadre de vie complet avec centres commerciaux, lycée, infrastructures médicales, hôpital, équipements de loisirs (golf, cinéma, centre de loisirs), renforçant ainsi son attractivité locative.

L'immeuble développe une surface totale de 332 m² répartie sur trois niveaux. Il se compose actuellement de bureaux avec vitrines commerciales, appartements, studios, ainsi que d'un garage, d'une cour et de dépendances.

Son fort potentiel de valorisation constitue un véritable levier de rentabilité : possibilité de réaménagement ou de création de logements supplémentaires afin d'optimiser les revenus locatifs et d'améliorer le rendement global de l'actif.

Des annexes viennent compléter ce bien, notamment une cour intérieure, des dépendances pouvant être transformées en habitation, un garage et une cave, offrant encore des perspectives d'exploitation et de valorisation.

Cet immeuble mitoyen des deux côtés possède 2 accès :
L'un côté rue principale commerçante et l'autre, côté cour avec son garage indépendant.
L'immeuble est structuré comme suit :

- En rez-de-rue : ?. Une entrée / dégagement,
. Un local commercial avec large vitrine donnant sur la rue principale.?
. 4 bureaux dont un avec une cheminée.
. Une vaste cuisine ouvrant sur une cour et petit jardin
. WC

Cet espace rez-de-chaussée peut être aménagé en tout ou partie, à des fins d'activités commerciales (tout commerce), libérales (Centre médical, Dentaire, Kinésithérapeutes...) ou en logement.

- Au premier étage :
?. Un palier dessert 4 chambres?
. Une salle d'eau?.
. WC

- Au deuxième étage :
?. Un palier dessert 2 chambres?
. Une pièce d'eau avec lavabo?

Côté extérieur, accès indépendant avec portail donnant sur l'arrière de l'immeuble, vous trouverez :
?- Un garage
- Une cour
- Un local chaudière
- Dépendances pouvant être aménagées en logement.

Une cave complète ce bien.
?Chauffage central au fuel
Toiture en bon état.?

Après quelques travaux d'aménagement, cet ensemble immobilier à fort potentiel permettra de créer plusieurs logements (Appartements, studios. ) et représentera un portefeuille locatif diversifié qui répondra à toutes vos attentes. ??
Un produit rare, combinant emplacement premium, potentiel de transformation et rendement locatif évolutif -- parfaitement adapté à une stratégie patrimoniale ou d'investissement à forte valeur ajoutée.

Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel que cet immeuble peut vous offrir.?

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 158000 euros. Prix hors honoraires : 153000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,27% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.g...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 153 000 €. (gedeon_6727_32367317)