Iad France - Frédéric Garcia Y Martin vous propose : Construite en 2021, cette maison familiale offre 4 chambres, un grand garage et une vie de plain-pied possible, le tout dans un environnement calme et recherché, en impasse.

Elle développe 211 m² au sol sur une parcelle de 1081 m².

Depuis 2021, la maison a bénéficié d'améliorations significatives, avec plus de 140 000 € investis, portant notamment sur la réalisation d'une piscine chauffée avec nage à contre-courant, la création d'aménagements extérieurs complets (terrasses, accès), ainsi que la finalisation du garage avec dalle béton de 20 cm et porte motorisée.
Une cuisine haut de gamme récente et entièrement équipée vient compléter l'ensemble, permettant aujourd'hui de proposer un bien abouti, sans travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, composé d'un salon et d'une cuisine ouverte de qualité, bénéficiant de larges baies vitrées donnant accès à trois terrasses.
Ce niveau comprend également un cellier, trois chambres dont deux de 15,2 m² avec rangements, une suite parentale de 20,81 m² avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.

À l'étage, un espace de 62 m² au sol avec salle de bain attenante offre de nombreuses possibilités : suite supplémentaire, salle de jeux, bureau ou espace sport.

Chauffage au sol et climatisation sur les deux niveaux assurant un confort optimal toute l'année.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie soigné et fonctionnel, avec piscine chauffée de 32 m² avec nage à contre-courant, douche extérieure, aménagements paysagers réalisés, portail motorisé et garage de 70 m².

L'ensemble bénéficie d'une vue sur le Puy de Dôme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Garcia Y Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 512940347, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32380074)