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Exclusivité

CSF propose cette maison de 6 pièces à Aubière au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1988667 · Mis à jour le 07/10/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
140m2

Iad France - Benoit Guigain vous propose : Belle Maison Familiale avec Jardin et Garage - Aubière
Rez-de-chaussée modulable, idéal profession libérale

Dans un quartier résidentiel calme d'Aubière, cette maison familiale de 140 m² habitables, implantée sur un terrain de 593 m², séduit par ses volumes généreux et ses finitions soignées.

Au rez-de-chaussée : l'entrée principale dessert une chambre de 15 m² avec salle d'eau et WC privatifs, une seconde chambre de 11 m², ainsi qu'une grande pièce de 22 m² ouvrant directement sur la terrasse du jardin -- idéale pour un séjour ouvert sur cuisine ou la création d'un logement indépendant

S'y ajoutent une buanderie de 10 m² et un grand garage d'environ 30 m².

Cet espace en RDC offre une belle flexibilité d'aménagement et peut également et accueillir une activité libérale.

À l'étage : deux chambres, un salon plein sud avec balcon, une cuisine ouvrant sur une terrasse de 30 m² parfaitement exposée pour les beaux jours, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées.

Un bien bien entretenu :
Chaudière de 2003 performante (Facture chauffage + cuisine 1 875 € / an)
Toiture suivie régulièrement
Ravalement, et isolation (plus de 40cm) des combles réalisés en 2014
Volets, clôture, portail, porte d'entrée, terrasse et store banne remplacés en 2022

Emplacement : en retrait de l'avenue, dans un environnement calme, à proximité des commerces, des transports en commun et de la voie rapide.

Extérieur : un jardin verdoyant, parfait pour se détendre, recevoir en famille ou laisser jouer les enfants.

Construite en 1970 et parfaitement entretenue, cette maison est en excellent état général et offre un cadre de vie confortable. Elle bénéficie également de la fibre optique et d'un assainissement individuel.

Ne manquez pas cette opportunité à Aubière. Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le dossier de présentation et organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoit Guigain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 883336653, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32481845)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 140 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 593 m2
Balcon : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Aubière
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    271
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    60
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    60
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3300.00€ et 4510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    325 000 €
    Maison 140m2 à Aubière
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    Maison 140m2 Aubière

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aubière (63170).
    Cette maison offre une surface habitable de 140 m², sur un terrain de 593 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 300 € et 4 510 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.