Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous présente :

MAISON DE VILLAGE AVEC PISCINE, JARDIN ET GRAND TERRAIN

Située dans le village calme et recherché de Douelle 46140, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités du village : boulangerie, cabinet médical, école, etc.
Un supermarché, une boucherie et une pharmacie sont également accessibles à quelques kilomètres, sur les communes de Mercuès et Espère. Le collège, le lycée, le centre-ville de Cahors ainsi que la zone commerciale se rejoignent en une dizaine de minutes en voiture. La zone commerciale de la Croix-de-Fer est accessible en environ 12 minutes, et le centre-ville de Cahors en environ 15 minutes.

Construite dans les années 1960, puis agrandie en 1998, cette maison développe une surface habitable d'environ 165 m².

Le bien est édifié sur un terrain d'environ 6 000 m², non clôturé.

Agencement Intérieur :

Au Rez-de-chaussé :
- Un grand garage d'environ 60 m² avec buanderie
- Une salle de sport / potentiel studio / chambre dindependante d'environ 16 m²
- Un second garage d'environ 16 m²
- Un débarras d'environ 13 m²

Au niveau principal :
- Un Salon / séjour spacieux d'environ 36 m² avec terrasse couverte
- Une cuisine séparée d'environ 8 m²
- Deux chambres d'environ 10 m²
- Une salle d'eau et une salle de bain
- Un WC
- Une cuisine d'été / Séjour d'été d'environ 30 m²

A l'étage :
- Deux Chambre d'environ 14 et 10 m²
- Un WC

Extérieurs :
- Terrasse piscine orientée Nord / Ouest
- Piscine 5 m x 10 m au chlore (pompe remplacée en 2025)
- Terrasse couverte orientée Nord / Ouest

Caractéristiques techniques :
- Chauffage par chaudière gaz de ville
- Chauffage par chaudière gaz de ville
- Climatisation réversible dans le salon / séjour d'été et dans les chambres de l'étage
- Double vitrage avec volets roulants
- Classement énergétique excellent en catégorie D

Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2025 : 1660 €

Atouts :
- Localisation : Village calme et agréable
- Emplacement idéal, proche des commodités
- Grand terrain d'environ 6 000 m²
- Volumes annexes intéressants : garages, débarras, pièce indépendante
- Produit idéal résidence principale ou secondaire

Axes d'améliorations : Remise au goût du jour possible selon les préférences.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33297109)