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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 4 pièces à Le Broc au prix de 256 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.773398
Maison de village
4 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

Iad France - Pierre Jouve vous propose : Faites le choix du caractère, au calme avec espaces verts entièrement clos !

Sur la commune du Broc, à seulement quelques kilomètres des commerces, des transports et des écoles, cette maison de village pleine de charme saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Construite en 1866, elle bénéficie d'une architecture traditionnelle et d'un entretien garanti.

D'une surface habitable de 100 m² environ, elle vous offre des espaces lumineux et fonctionnels répartis sur 3 niveaux. Au premier étage, vous accédez à l'espace vie par un balcon dominant la cour.

L'entrée se fait sur la cuisine spacieuse et fonctionnelle. Vous profitez d'un séjour lumineux, atypique, cocooning, avec belle cheminée en pierre équipée d'un insert performant. WC en complément.
Au second étage, l'espace nuit via escalier en pierre, distribue 3 chambres, salle de douche.

Vous bénéficiez d'une bonne exposition, et d'un mix chauffage Bois (insert) et chaudière fuel.

Les extérieurs arborés et paysagés s'offrent comme un havre de paix et de détente, sans vis-à-vis. Avec un petit truc en plus : le pigeonnier classé (à réhabiliter).

Les points forts : Caractère - Nombre de pièces dont chambres - Exposition - Jardin clos

Des interventions seront nécessaires en électricité et amélioration du classement énergétique.

A quelques minutes d'Issoire, au calme, ne tardez pas à visiter ce qui sera votre coup de coeur !

La Taxe Foncière est de 781€

Vidéo disponible sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont Ferrand sous le numéro 493369417, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297185)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 933 m2
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Le Broc
Année de construction : 1866

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    401
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    94
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    94
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4110.00€ et 5630.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    256 500 €
    Maison de village 100m2 à Le Broc
    En vente
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    Maison de village 100m2 Le Broc

    vente
    256 500 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Broc (63500).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 933 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 256 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 238 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 110 € et 5 630 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1866.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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