Iad France - Laurianne Casamassa vous propose : Maison d'architecte avec vue panoramique sur la rivière d'Ain - Serrières-sur-Ain

Nichée dans un environnement privilégié et verdoyant à Merpuis, cette magnifique propriété offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue imprenable sur la rivière d'Ain.
Avec ses 138 m² habitables sur une superbe parcelle arborée de 1 315 m², cette demeure allie confort, luminosité et prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes baignés de lumière comprenant une élégante salle à manger, un chaleureux séjour ainsi qu'une cuisine donnant accès sur une vaste terrasse avec panorama exceptionnel sur le Lac.

Le rez-de-chaussée propose également :

une chambre avec placard et salle d'eau privative,
un dressing,
un cellier,
un double WC,
une buanderie,
un local technique,
ainsi qu'un garage de 30 m² avec porte motorisée.

L'architecture sur demi-niveaux apporte beaucoup de caractère à l'ensemble et dessert :
une mezzanine,
une chambre avec magnifique vue rivière,
une seconde chambre,
une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire,
un double WC.

À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel :
terrasse,
pergola,
piscine,
pool house,
terrain arboré
dans un environnement calme et verdoyant.

Les prestations techniques : une PAC air / eau neuve assurant un chauffage au sol et radiateurs, adoucisseur d'eau et un excellent DPE B, garantissant confort et performance énergétique.
Cette propriété bénéficie d'une surface utile de 200 m² comprenant celliers, buanderie et garage de 30 m².

? Situation idéale :
commerces et commodités à quelques minutes,
écoles à proximité immédiate (Poncin à 7 km),
accès rapide aux autoroutes A42 / A40 permettant de rejoindre facilement Lyon, Genève et Bourg-en-Bresse.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, de tranquillité et de vues exceptionnelles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 83 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurianne Casamassa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 539883660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297373)