Iad France - Sébastien Koessler vous propose : La maison où l'on pose ses valises pour de bon.

260 m² entièrement rénovés, un verger, 4 chambres de plain-pied et la Forêt Noire en toile de fond -- Oberbronn, enfin.

Il y a des maisons qu'on visite, et des maisons qu'on reconnaît. Celle-ci fait partie de la deuxième catégorie.
Implantée en position dominante au cOEur d'Oberbronn, cette maison de caractère de 7 pièces -- environ 260 m² -- entièrement rénovée entre 2013 et 2018, offre ce que les grandes familles cherchent souvent sans le trouver : trois chambres de plain-pied pour les enfants, un bureau fermé pour télétravail ou consultation libérale, et un double accès indépendant qui ouvre concrètement la voie à une location, un cabinet, ou un espace autonome pour des proches.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon / séjour d'environ 30 m² avec insert en fonte, d'une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, et de parquet massif partout où les pieds se posent. Trois belles chambres -- 17,21 et 14 m² --, un bureau, une salle de bains et des WC séparés complètent l'étage de vie. Un deuxième insert à pierres réfractaires ajoute une chaleur que les radiateurs seuls ne donnent pas.

À l'étage, 70 m² sous poutres apparentes avec salle d'eau et WC forment un territoire à part : chambre parentale de 19 m² avec dressing, espace créatif ou suite privative selon vos besoins, et une mezzanine dédiée au rangement.

Le sous-sol complet assure le reste -- double garage, buanderie, chaufferie, pièces de stockage.

Dehors, le jardin clôturé de près de 9 ares abrite une dépendance avec barbecue maçonné, un potager et 4 places de stationnement. À quelques pas, un verger de 9 ares supplémentaires. Le tout face à une vue dégagée sur la Forêt Noire.

Oberbronn, c'est une vie de village complète et rare : boulangerie, pharmacie, médecin, école primaire accessibles à pied. La gare de Niederbronn à 3 km relie Haguenau en 25 minutes et Strasbourg en 50. Le Parc naturel régional des Vosges du Nord commence littéralement au bout de la rue -- randonnées pédestres, VTT, et l'Hôtellerie du couvent à quelques minutes à pied.

DPE + GES D -- Chauffage fuel (radiateurs en fonte) et bois.

Vous vous projetez déjà ? Je serais ravi de vous faire visiter et de vous raconter ce que les photos ne montrent pas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Koessler mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 984741033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297437)