Iad France - Laurent Benhamou vous propose : Superbe Duplex 4 Pièces avec Terrasse, Parking à Émerainville

Situé au 2e et dernier étage d'une résidence de standing sécurisée construite en 2006, ce magnifique duplex de 90 m² offre un cadre de vie moderne, lumineux et parfaitement agencé, idéal pour une famille ou un couple recherchant espace et confort.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes et sa luminosité. Le bien dispose d'un vaste salon séjour double, offrant un espace de vie convivial et chaleureux. La pièce à vivre s'ouvre directement sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement se détendre.

Le bien se compose actuellement de :
o 2 belles chambres
o Un salon séjour double
o Une salle de bain
o Une salle d'eau
o 2 WC
o Une cuisine équipée et fonctionnelle
o Un espace de rangement / local de stockage

Atout rare : possibilité d'aménager facilement une 3e chambre grâce à un espace disponible dans le duplex, offrant un fort potentiel d'évolution selon vos besoins.

L'appartement bénéficie également de nombreux placards et rangements sur mesure, parfaitement intégrés, offrant un confort de vie optimal et une excellente optimisation des espaces.

Les prestations sont de qualité :
o Chauffage individuel
o Fibre optique
o Digicode et interphone
o Résidence sécurisée et bien entretenue

Pour votre confort, une place de parking boxable complètent ce bien.

L'exposition Nord-Ouest assure une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

Aucun travaux à prévoir : appartement en excellent état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Le ravalement de la résidence a déjà été voté et intégralement payé, un véritable avantage pour les futurs acquéreurs.

Autre point fort : l'installation d'un système de vidéosurveillance au sein de la résidence a été votée et financée. La mise en place est prévue prochainement, renforçant encore davantage la sécurité et la tranquillité des résidents.

Idéalement situé à Émerainville, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et espaces verts, ce duplex offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien.

Une opportunité rare sur le secteur à visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 291 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172.06€ par mois (soit 2064.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Benhamou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 949775795, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297441)