Iad France - Pierric Hoel vous propose : APPARTEMENT EN DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON, VUE PANORAMIQUE ET LUMIÈRE EXCEPTIONNELLE AU COEUR DE MONPLAISIR.

Découvrez un appartement traversant perché au 10e et dernier étage, où la lumière, les vues dégagées et les volumes créent immédiatement une sensation d'espace et de respiration.

Situé au cOEur du très recherché quartier Monplaisir, à deux pas de la place Ambroise Courtois et de l'avenue des Frères Lumière, ce T3 d'environ 68 m² conjugue parfaitement confort contemporain, praticité du quotidien et emplacement premium.

Un appartement clé en main.
On pose ses meubles... et on profite de la vue.

Les points forts :
o10e et dernier étage avec ascenseur
oAppartement traversant nord est / sud ouest
oBalcon avec vue panoramique sur Lyon
oLuminosité exceptionnelle toute la journée
oAucun vis-à-vis
oLocalisation ultra recherchée
oRésidence avec gardien
oCave privative

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa clarté et son atmosphère chaleureuse.

L'espace de vie développe environ 32 m², bénéficie d'une exposition nord est baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et d'une vue totalement dégagée sur les toits lyonnais. La hauteur sous plafond de 2,70 m contribue à renforcer la sensation d'espace.

Le séjour et la cuisine ouverte équipée forment un ensemble fluide, convivial et contemporain, pensé pour une vraie vie de famille comme pour recevoir.

Dans le prolongement naturel de la pièce de vie, le balcon d'environ 10 m² devient une véritable pièce à ciel ouvert. Depuis ce belvédère urbain, la vue s'étire des tours de la Part-Dieu jusqu'à la basilique de Fourvière.

Un spectacle dont on ne se lasse pas, de jour comme de nuit.

L'espace nuit, bien séparé, accueille deux chambres de 13 m² et 10 m², exposées sud ouest.

Lumineuses et calmes, elles profitent elles aussi d'une vue dégagée sans vis-à-vis sur le quartier Monplaisir et l'avenue des Frères Lumière.

Une salle de bains avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent l'agencement.

Une cave d'environ 5 m² ajoute une vraie touche de praticité au quotidien.

Côté prestations, tout est réuni pour un confort immédiat :
odouble vitrage
ocuisine récente
oisolation performante
oappartement entretenu avec soin
orésidence sécurisée avec gardien

LOCALISATION

L'emplacement est l'un des vrais atouts du bien :
oà environ 200 mètres de la place Ambroise Courtois et de l'avenue des Frères Lumière
ométro D 'Monplaisir Lumière' à 100 mètres
otramways T2 et T5 à 7 minutes à pied
olignes C16 et JD971 à proximité immédiate
ocommerces, restaurants, marché et écoles accessibles à pied

Un appartement lumineux, traversant et en dernier étage, dans l'un des quartiers les plus agréables et vivants de Lyon.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette vue unique sur Lyon.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111.67€ par mois (soit 1340 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage im... (gedeon_6727_33297488)