Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : MAISON DE 169 m² AVEC ESPACES INDÉPENDANTS, GARAGES ET JARDIN

VISITE VIRTUELLE, PLAN ET VIDÉO DISPONIBLES SUR DEMANDE

Située à Auch, dans le secteur de la Patte d'Oie et de la gare, cette maison de 169 m² habitables offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et plusieurs possibilités d'aménagement, sur une parcelle clôturée de 911 m².

Grâce à sa visibilité le long d'un axe passant et à son stationnement facile, cette propriété peut également convenir à un projet professionnel, une activité artisanale, des bureaux ou une profession libérale.

LA MAISON

Les pièces de vie principales se situent à l'étage et sont accessibles par un escalier extérieur ainsi que par un escalier intérieur reliant les deux niveaux.

L'étage se compose d'une véranda lumineuse, d'un salon séjour spacieux, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, d'une salle de bain ainsi que de WC séparés.

L'ensemble bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et de menuiseries récentes en double vitrage avec fenêtres cintrées, apportant du cachet et une belle luminosité aux pièces.

Le chauffage est assuré par un système central au gaz complété par une climatisation réversible dans le séjour.

LE REZ-DE-CHAUSSÉE

Le rez-de-chaussée propose plusieurs espaces déjà aménagés, offrant différentes possibilités selon les besoins : logement indépendant, activité professionnelle, espace loisirs ou accueil familial.

Un premier espace chauffé comprend une cuisine aménagée et une salle d'eau avec une hauteur sous plafond d'environ 1,90 m.

Un second volume, chauffé également, avec une hauteur sous plafond d'environ 2,40 m, permet facilement d'aménager une chambre supplémentaire, une salle de jeux, un atelier ou un espace détente.

Un garage avec porte électrique complète cet espace.

LES EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES ( + de 100 m²)

À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin agréable et entièrement clôturé.

La maison bénéficie également de nombreux espaces annexes avec 4 garages permettant de stationner plusieurs véhicules, de stocker du matériel ou de convenir parfaitement à une activité artisanale.

Des dépendances supplémentaires peuvent également être aménagées en cuisine d'été, atelier ou espace de réception.

À PROXIMITÉ DE TOUT

Située à proximité immédiate du centre-ville, de la gare, des commerces et des accès principaux, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien.

LES ATOUTS

* Beaux volumes
* Double vitrage récent
* Belle hauteur sous plafond
* Climatisation réversible
* Garages et nombreuses dépendances
* Jardin clôturé
* Possibilités d'aménagement importantes
* Projet professionnel possible
* Stationnement facile
* Proximité gare et centre-ville

N'hésitez pas à m'appeler pour que je réponde à vos questions en toute transparence sur l'ensemble des possibilités offertes par cette maison.

(Chers confrères, je pratique l'inter-cabinet.)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297497)