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CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Bouziès au prix de 56 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.869543
Maison de village
3 pièce(s)
2 chambre(s)
61m2

Iad France - Nadia Saidi vous propose : EXCLUSIF : Tour Médiévale en Pierre - Bouziès (46)
L'investissement passion au pied des falaises et du Lot.
Idéal pour un gîte d'étape (GR 65 - Compostelle) ou une résidence de caractère. Une bâtisse rare qui allie histoire, volume et emplacement stratégique.
? LE BIEN EN DÉTAILS
Surface : ~61,5 m² habitables sur 3 niveaux.
Structure : Murs en pierre de taille (épaisseur 70 à 80 cm).
Volumes : Belle hauteur sous plafond de 2,80 m.
État : Toiture saine (tuiles terre cuite), combles déjà isolés.
? DISTRIBUTION PAR ÉTAGE
Rez-de-chaussée : Séjour / cuisine authentique. COEur de la pièce : une cheminée avec insert. Poutres massives apparentes. Salle d'eau avec WC.
1er Étage : Grande chambre lumineuse. Murs en pierre apparente. Vue directe sur le Lot et les falaises.
2ème Étage : Seconde chambre spacieuse sous rampants (isolés). Parfait pour une suite parentale ou un dortoir de charme.
? LES POINTS FORTS POUR VOTRE PROJET
Vue Unique : Panorama exceptionnel sur les falaises de Bouziès.
Potentiel Touristique : Flux permanent de randonneurs (Chemin de Saint-Jacques). Forte demande locative.
Inertie Thermique : Fraîcheur naturelle l'été grâce à l'épaisseur des murs.
Technique : Compteur d'eau en place. Prévoir : mise en place compteur électrique et finalisation tout-à-l'égout.

Contactez moi pour organiser votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 474 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadia Saidi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 952209716, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297500)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 61 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Bouziès
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    474
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1310.00€ et 1810.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    56 500 €
    Maison de village 61m2 à Bouziès
    En vente
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    Maison de village 61m2 Bouziès

    vente
    56 500 €*
    Publiée le 30/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bouziès (46330).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 61 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 56 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 238 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 310 € et 1 810 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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