Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : Propriété de caractère rénovée avec piscine, studio indépendant et dépendances sur plus de 3,6 hectares.

À seulement 7 minutes de Villeréal et 10 minutes de Beaumont-en-Périgord, venez découvrir cette superbe propriété de charme, nichée dans un environnement paisible et verdoyant, sur un terrain de 36 559 m².

Cette ancienne bâtisse en pierres datant des années 1850, entièrement rénovée avec soins, allie le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes et le confort contemporain.

La maison principale d'environ 145 m² propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte et salle à manger, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Une terrasse couverte de 24 m² offre une vue dégagée sur la piscine et la campagne environnante.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux belles chambres spacieuses, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC.

La propriété dispose également d'un appartement T1 indépendant de 32.40 m², idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité de location, comprenant :

o Une entrée indépendante
o Un séjour avec coin cuisine
o Une chambre avec dressing
o Une salle d'eau avec WC

Côté extérieurs et dépendances, la propriété offre de nombreuses possibilités avec :

o Une grange de 249 m² comprenant 2 boxes pour chevaux, sellerie et manège
o Une remise / abri voiture de 37 m²
o Un atelier d'environ 30 m²
o Une cave à vin de 3 m²
o Un poolhouse

Vous profiterez également d'un agréable espace détente avec une piscine au chlore, équipée d'un volet roulant, et d'une plage aménagée pour profitez des beaux jours.

Prestations et confort :

? Rénovation complète réalisée en 2020 (garantie décennale)
? Toitures refaites (maison et dépendances)
? Isolation refaite en 2020
? Assainissement individuel refait en 2020
? Chauffage : Clim réversible (pompe à chaleur) & Poêle à granulés
? Radiateurs rayonnants à l'étage & dans l'appartement
? 10 panneaux photovoltaïques en autoconsommation
? Fibre installée
? Exposition Sud-Est
? Réserve d'eau de pluie avec cuve de plus de 10 000 litres, alimentant actuellement la grange, les abreuvoirs et le jardin, avec possibilité d'alimenter également la maison
? Portail électrique
? Bâche de réserve incendie
? Taxe foncière : 1 424 €

Cette propriété séduira les amoureux de nature, les passionnés d'équitation ou les personnes recherchant un lieu de vie alliant authenticité, confort et grands espaces.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297502)