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CSF propose cette maison de 3 pièces à Guérande au prix de 158 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.927077
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2
Iad France - Christophe Sudre vous propose : * Charmante Maison T3 en pierre de 63,50 m² de Caractère à Guérande - 2 Chambres - Jardin - Parking *
Nichée dans la charmante ville de Guérande, cette maison mitoyenne meublée (ancien gite) de caractère des années 40 saura vous séduire par son authenticité et son charme intemporel. Idéalement située dans un hameau entre le centre-ville historique et le Golf, cette maison offre un cadre de vie paisible et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour lumineux et traversant, une cuisine fonctionnelle, une salle d'eau et un WC indépendant. Les deux chambres à l'étage vous offriront tout le confort nécessaire Le jardin de 100 m² vous permettra de profiter de moments de détente en extérieur en toute intimité.
Bien entretenue mais nécessitant quelques travaux de rénovation pour la remettre au goût du jour, cette maison offre un potentiel pour laisser libre cours à votre imagination et créer l'intérieur de vos rêves. une copropriété et une division sont en cours pour ce bien qui sera vendu meublé.
Les expositions sud et nord assurent une belle luminosité à toutes les pièces, créant ainsi une ambiance chaleureuse et accueillante tout au long de la journée.
Enfin, un espace de stationnement privé est inclus, vous offrant une solution pratique pour garer votre véhicule en toute sécurité.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison pleine de charme à Guérande. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel et son emplacement privilégié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 376 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Sudre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 422332718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33297587)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 100 m2
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Guérande
Année de construction : 1948
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
376
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
15
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
15
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2190.00€ et 3000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 30/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 63m2 Guérande
vente
158 000 €*
Publiée le 30/05/2026
I@D FRANCE
