Iad France - Virginie Cecchini vous propose : * EXCLUSIVITÉ * RAZENGUES - Rare et Atypique !

COUP DE COEUR pour cet ensemble immobilier d'anciennes bâtisses des années 1900, composé d'une Maison T5 de 115 m² de plain-pied et d'une Dépendance T2 / 3 de 76 m² en duplex, organisées autour une cour de 200 m² environ, RÉNOVÉES avec soin, alliant CHARME de L'ANCIEN et CONFORT MODERNE aux prestations de très belle qualité.

Idéal pour un rapprochement familial, accueillir un parent âgé, loger des adolescents, recevoir famille et amis ou gîte, accueil de pèlerins en toute indépendance.
Convient également parfaitement à un projet locatif ou d'investissement grâce aux nombreuses possibilités d'aménagement et de location.

Maison principale T5 de 115 m²

La pièce de vie offre un volume SPACIEUX et CLIMATISÉ de 49 m² avec un placard d'époque en bois massif pour une touche d'authenticité préservée. Le salon se prolonge harmonieusement vers l'extérieur grâce à une large baie coulissante ouvrant sur une terrasse équipée d'une véritable PERGOLA BIOCLIMATIQUE de 20 m² environ.

Une CUISINE DINATOIRE moderne AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE Cuisine Plus, aux façades décor chêne Havane et plan de travail en GRANIT noir, avec un équipement électroménager complet de marque ROSIÈRES (Four, Plaque à induction 3 feux, Réfrigérateur, Lave-vaisselle intégré, Micro-ondes encastré), Hotte ELICA, Évier FRANKE, Ilot central avec nombreux rangements et table intégrée (5 places assises).

Une première chambre de 13,40 m² d'une part, avec placard et accès direct à la terrasse et un coin nuit avec une chambre de 15 m², une chambre de 14 m² avec très grand placard aménagé et un bureau / DRESSING (3 placards aménagés) de 12 m², toutes avec parquet au sol.
Vous trouverez également une SALLE D'EAU CONTEMPORAINE dotée d'une très belle DOUCHE À L'ITALIENNE avec ciel de pluie, un meuble vasque DESIGN avec sa colonne de rangement assortie, un meuble miroir triptyque éclairé, un sèche-serviettes et au sol un carrelage imitation parquet teinté gris. Des toilettes séparées avec fenêtre et une chaufferie avec CUMULUS THERMODYNAMIQUE complètent l'espace nuit.

Dépendance / Maison secondaire T2 / 3 de 76 m²

Belle entrée au charme d'antan avec un imposant ancien battant d'époque conservé et une porte vitrée apportant de la lumière ouvrant sur une pièce à vivre de 30,20 m² DÉPLAFONNÉE et chaleureuse avec de belles POUTRES, BRIQUETTES, lambris BOIS et agrémentée d'une très large baie coulissante, d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE par split et d'un POÊLE À GRANULÉS.
De l'autre côté, on découvre une SPACIEUSE cuisine de 21 m² avec meubles en bois et plan de travail faïencé, un coin cellier (3,15 m²) et une SALLE D'EAU MODERNE comprenant une DOUCHE À L'ITALIENNE avec ciel de pluie et porte vitrée, un meuble vasque, des toilettes et une ouverture lumineuse par carreaux de verre.

À l'étage, une belle chambre aux volumes généreux partiellement mansardée, CLIMATISÉE, parquet et grand placard aménagé ainsi qu'une double porte en bois massif donnant accès à un espace de rangement supplémentaire sous combles.

À L'EXTÉRIEUR : une COUR intérieure de 200 m² environ entièrement recouverte de PIERRE NATURELLE en Opus Incertum, une PERGOLA BIOCLIMATIQUE en aluminium à lames orientables motorisées, 2 portillons accès avant / arrière, un portail coulissant permettant le stationnement de 2 véhicules.

SES ÉQUIPEMENTS : PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES (12 modules / 3 KW) avec contrat revente et rendement de 1 200 € / an, Double vitrage avec volets roulants électriques et solaires, POMPE À CHALEUR air / eau installée en 2021, CLIMATISATION réversible par Splits Toshiba et Daikin, POÊLE À GRANULÉS.

SES ATOUTS : Ensemble en très état bon état, DPE B (maison) et DPE D (dépendance), TOUT À L'ÉGOUT, prestations de qualité, Charme de l'ancien et confort actuel / équipement moderne, Façades entièrement restaurées... (gedeon_6727_33297756)