Iad France - Guillaume Kubler vous propose : Corps de ferme alsacien réinventé - 3 lots loués - cachet & confort - secteur Parc d'Activités de Mommenheim ( + grange)
À quelques minutes du Parc d'Activités de la Région de Brumath / Mommenheim, dans un environnement dynamique et recherché, cet ancien corps de ferme s'inscrit dans une vraie histoire de transmission patrimoniale. Ici, rien n'a été improvisé : l'ensemble a été pensé, dessiné, orchestré avec une exigence dans une logique de 'bon père de famille'.
La rénovation a été totale, du sol au plafond, en passant par les postes électriques, sanitaires, plomberie, réalisée par des artisans et pilotée par un architecte. Depuis, le propriétaire assure une gestion attentive et réactive, au service du confort des occupants. Preuve concrète de cet entretien suivi : la façade et la porte cochère seront refaites au printemps, poursuivant la valorisation du lieu.
L'ensemble est vendu loué, avec des locataires fidèles et un turn-over très faible, offrant une base d'investissement sereine et immédiatement en exploitation.

Une distribution en 3 lots, chacun avec sa personnalité
1) La maison - env. 130 m² - 7 pièces / 4/5 chambres
Derrière ses volumes généreux, cette maison déploie une atmosphère alsacienne chaleureuse : un esprit 'maison de famille'.
La distribution est confortable et fonctionnelle : 3 chambres, 2 WC et une salle de bain. Un intérieur authentique, soigné, pensé pour durer, dans lequel le charme du bâti se conjugue à la qualité de la rénovation.
2) Le triplex - env. 65 m² - 3 pièces / 2 chambres - DPE C
Ici, l'architecture devient décor. Les poutres et les volumes mansardés donnent le ton, et créent une ambiance singulière, à la fois élégante et cosy.
La distribution est particulièrement bien pensée : 2 chambres, 2 WC, une salle de bain, et un niveau de confort rare grâce au chauffage au sol et à la climatisation réversible, conférant au logement un DPE C. Un triplex 'signature', très apprécié pour son cachet et son efficacité au quotidien.
3) Le duplex - env. 55 m² - 2 pièces / 1 chambre
Plus intimiste, tout aussi séduisant, ce duplex propose une belle pièce de vie mettant en valeur l'ossature du lieu : poutres, mansardes, et cette sensation enveloppante propre aux biens de caractère.
Le salon-séjour s'ouvre sur une cuisine, dans une configuration fluide et conviviale. L'ensemble est complété par une chambre, 2 WC et une salle d'eau. Le chauffage au sol renforce la sensation de confort et de qualité.

Annexes & stationnement
Chaque lot bénéficie d'une cave commune séparée et de deux places de stationnement à l'intérieur de la propriété -- un atout rare et très recherché.

Le 'plus' patrimonial : une grange non aménagée
En complément, une grange non aménagée offre un beau volume, aujourd'hui idéale pour du stockage / atelier / stationnement.

Pourquoi c'est une opportunité solide ?
oEnsemble vendu loué, avec locataires stables
oRénovation globale et cohérente (architecte + artisans)
oGestion 'bon père de famille' et entretien suivi (façade + porte cochère prévues au printemps)
oSecteur dynamique : proximité Parc d'Activités de Brumath / Mommenheim
oStationnements privatifs + caves + grange en bonus
. Gare SNCF de Mommenheim à 1 km
Dossier complet sur demande (loyers, charges, diagnostics).
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Kubler mandataire indépendant en immobilier (sa... (gedeon_6727_33290452)