Iad France - Laurent Bouquerel vous propose : Maison avec potentiel de division à rénover - Fort potentiel locatif au centre d'Allevard - Maison de rapport

Situé en hypercentre d'Allevard, à proximité immédiate des thermes, commerces et services, cet ensemble immobilier s'adresse principalement à des marchands de biens ou investisseurs particuliers recherchant une opération de division et de valorisation locative.

Surface totale exploitable : environ 171 m² habitables après aménagement.

Configuration envisageable :

o Rez-de-chaussée :
Possibilité de créer un appartement indépendant d'environ 56 m².
Cuisine existante déjà en place.
Salle de bain existante avec arrivées et évacuations d'eau présentes.
Entrée séparée.
Garage pouvant être transformé en surface habitable complémentaire selon projet.

o Étages :
Possibilité de créer 2 duplex indépendants d'environ 50 m² chacun.
Entrée indépendante par l'arrière du bâtiment.
Jardin pouvant être divisé pour créer des espaces privatifs.
2 places de stationnement privatives.

Potentiel locatif estimatif :

o Base locative secteur Allevard :
Environ 14 € / m² sur des logements rénovés de 50 m².

o Estimation des loyers après rénovation :
Appartement RDC 56 m² : environ 780 € / mois
Duplex 1 : environ 700 € / mois
Duplex 2 : environ 700 € / mois

Projection locative totale :
Environ 2 180 € / mois hors charges
Soit environ 26 000 € / an de revenus locatifs bruts.

Travaux à prévoir :

o Rénovation intérieure complète
o Électricité intégralement à reprendre
o Création complète du réseau d'eau
o Distribution intérieure à recréer
o Chauffage à créer
o Isolation et finitions selon projet

Informations techniques :

o Compteur électrique présent en limite de propriété
o Coffret existant mais non raccordé
o Nouveau compteur d'eau prévu pour la vente afin d'alimenter le bâtiment
o Toiture déjà reprise
o Partie de l'isolation extérieure déjà réalisée
o Présence de panneaux solaires

Les + du projet :

o Emplacement central à Allevard
o Forte demande locative liée aux thermes
o Possibilité de division simple
o Entrées indépendantes
o Stationnements privatifs
o Jardin exploitable
o Configuration adaptée à un immeuble de rapport

Ce projet conviendra parfaitement à un investisseur recherchant une opération à forte création de valeur ou à un marchand de biens souhaitant développer plusieurs lots dans un secteur porteur.

Je reste disponible pour échanger sur les possibilités d'aménagement et le potentiel du projet.

Laurent

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Bouquerel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 938556289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33290668)