Iad France - Thibaud Clazer vous propose : Thibaud CLAZER vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - HYPERCENTRE DE CAHORS - 3 APPARTEMENTS + CAVES

Situé en plein cOEur du centre historique de Cahors, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du marché, des commerces, des établissements scolaires (collège, lycée), des transports en commun et des parkings.

Construit aux alentours de 1800, l'immeuble est en bon état général et offre un potentiel locatif attractif. Il se compose de trois appartements, dont l'un est actuellement loué.?Il offre une surface habitable totale d'environ 132 m² et une surface totale utile d'environ 200 m², sur une parcelle de 66 m², située en secteur sauvegardé (PSMV, AC1 et AC4)

Agencement intérieur :
Rez-de-chaussée :
- Parties communes avec compteurs divisionnaires
- Accès aux caves
- Appartement T2 traversant vacant d'environ 36 m²
Précédemment loué 420 € CC - potentiel raisonnable après remise en état : environ 450 € CC

1er étage :
- Appartement T2 traversant d'environ 46 m², loué depuis 2001
Loyer actuel : 375 € CC - potentiel raisonnable à terme après grosse rénovation 2nd oeuvre : environ 500 € CC

2e étage :
- Appartement T2 traversant vacant d'environ 49 m²?Précédemment loué 440 € CC - potentiel raisonnable après remise en état : environ 550 € CC

Revenus locatifs :
- Revenus locatifs actuels (CC) : environ 1 235 € / mois, soit 14 820 € / an
- Revenus locatifs potentiels CC, après rénovation et revalorisation progressive : environ 1 500 € / mois, soit 18 000 € / an

Caractéristiques techniques :
- Chauffage individuel gaz de ville
- Menuiseries double vitrage avec volets bois sur 65% des menuiseries
- Classement énergétique : E
- Assainissement : tout-à-l'égout
- Toiture ancienne, pas de fuite, à surveiller

Informations complémentaires
- Taxe foncière 2025 : environ 3000 €, dont environ 500 € de TOM
- Immeuble situé en secteur sauvegardé, pouvant nécessiter des autorisations spécifiques en cas de travaux

Atouts
- Immeuble de rapport avec triple revenu locatif
- Emplacement hypercentre recherché
- Possibilité de projet résidence principale avec revenus locatifs
- Parking à proximité

Axes d'amélioration :
- Rénovation ciblée des logements vacants et, à terme, du logement actuellement loué (1er), permettant d'améliorer la qualité locative et d'optimiser les revenus.

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible. N'hésitez pas à me contacter.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 12h maxi).

Vous avez un projet de vente, de location ou un projet de changement de métier ? N'hésitez pas à me contacter.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33290708)