Iad France - Charles LABAS vous propose : Située dans un environnement calme et recherché de Cournon-d'Auvergne, au sein d'une impasse paisible offrant de nombreuses places de stationnement ainsi qu'un terrain de pétanque, cette maison édifiée en 1980 séduira par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle en niveau inversé avec accès direct de plain-pied en rez-de-chaussée.

Parfaitement entretenue par ses propriétaires, elle développe de beaux espaces de vie adaptés à une vie de famille confortable.

À l'étage principal, vous découvrirez une agréable entrée en mezzanine d'environ 20 m², bénéficiant d'un balcon indépendant de 10 m². Cet espace est actuellement utilisé en tant que bureau.

Un dégagement dessert trois chambres de 11,40 m², 11,90 m² et 12,60 m², une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements complètent cet espace nuit.

Le rez-de-chaussée accueille un salon-séjour chaleureux d'environ 30 m² ainsi qu'une cuisine séparée de plus de 11 m², aménagée et équipée.

Un deuxième espace nuit y est également disponible avec une belle chambre d'environ 15 m², une salle de bains et un second WC indépendant.

Toujours à ce niveau, vous profiterez d'un vaste cellier attenant à la cuisine, d'une buanderie de plus de 10 m², d'une chaufferie de 12 m² ainsi que d'une pièce indépendante de 25 m² avec de nombreux rangements.
Cet espace polyvalent pourra parfaitement convenir à une salle de réception, une cuisine d'été, un atelier ou encore à l'exercice d'une profession indépendante grâce à son accès privatif.

Accessible depuis le salon-séjour et la cuisine, l'extérieur offre deux belles terrasses totalisant environ 55 m², permettant de profiter des différentes expositions tout au long de la journée.
Vous apprécierez également le jacuzzi, inclus dans la vente, ainsi que le superbe jardin arboré et soigneusement entretenu bénéficiant d'une vue dégagée.

Un garage double vient compléter les prestations de cette maison aux nombreux atouts.

Les atouts du bien immobilier :
- Le DPE en classe 'C'
- La qualité du bâti
- Nombreux espaces de rangement
- Aménagements extérieurs de qualité
- Stationnement aisé
- Situation idéale

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles LABAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 892879792, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33290758)