Iad France - Claire Delerue vous propose : Edifiée en 1811 sur une parcelle de 937 m², cette maison d'environ 186 m² habitables (217,60 m² au sol) a bénéficié, il y a environ 6 ans, d'une rénovation complète mettant en valeur le charme de l'ancien tout en apportant le confort du moderne.

Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et entretenu avec soin dans un cadre calme ?
Cette propriété allie authenticité, confort et qualité d'entretien, et saura sans aucun doute vous séduire !

Au rez-de-chaussee :

- Hall d'entrée spacieux,
- Grande pièce de vie traversante d'environ 42 m² avec salon-séjour (cheminée) et cuisine ouverte toute équipée (accès à une vraie cave en sous-sol),
- Chambre avec jacuzzi privatif, bénéficiant d'un accès direct à une pièce avec WC et lavabo,
- Couloir de distribution avec grand placard intégré,
- WC indépendant,
- Terrasse (partie couverte avec cuisine d'été + non couverte),
- Garage aménagé en espace de rangement.

A l'etage :

- 4 chambres supplémentaires,
- Salle de bain avec baignoire d'angle, douche et double vasque, WC,
- Un bureau,
- Une buanderie,
- Un dressing aménagé,
- Pièce polyvalente (salle TV, salle de jeux, rangement...).

Exterieurs :

La propriété bénéficie d'un grand terrain, dont une large partie est entièrement clôturée.
À l'arrière, une vaste terrasse avec des spots intégrés au sol et jeux de lumière, crée une ambiance chaleureuse et conviviale pour profiter des longues soirées d'été.
Une seconde terrasse non couverte offre un espace supplémentaire pour les repas en extérieur ou la détente en plein air.

Attenant à la maison, un abri en bois offre un espace de rangement pratique pour le matériel, les outils ou divers équipements.

Vous disposez également de plusieurs places de stationnement à l'avant de la maison.

Environnement et accessibilité :

- 1,9 km des Rousses,
- 9 km de la frontière suisse (du côté de la Vallée de. Joux), et 5 km de la Cure,
- 32 km de Gex,
- 1,9 km du lac des Rousses.
- et à quelques pas des pistes de ski de fond.

La voie verte, offrant un agréable parcours pédestre et cyclable, passe juste devant la maison, permettant de belles balades au départ même de la propriété.

Ne passez pas à côté de cette belle opportunité !
Contactez moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour plus d'informations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delerue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lons Le Saunier sous le numéro 519365043, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291103)