Iad France - Franck Cabot vous propose : APPARTEMENT COUP DE COEUR.

T3 RÉCENT 2024 - TERRASSE PLEIN SUD 17 m² - LUMINEUX - PARKING - Rennes PLAINE DE BAUD

Situé dans le quartier très prisé et en plein développement de La Plaine de Baud, découvrez ce T3 moderne de 70 m², au 1er étage d'une résidence récente (2024) de 4 étages, offrant un cadre de vie idéal entre nature et ville.

SON DESCRIPTIF :

- Séjour lumineux + cuisine neuve équipée (27 m²)
- Grande terrasse 16,9 m² exposée plein sud.
- 2 chambres (dont 1 avec placards intégrés).
- Salle d'eau avec fenêtre (confort + luminosité).
- WC séparés.
- Entrée avec rangements
- Cellier / Buanderie

SES ATOUTS

- Résidence 2024 - normes récentes - immeuble sous garantie décennale.
- DPE B - faible consommation énergétique.
- Chauffage réseau urbain.
- Place de parking privative.
- Local vélo sécurisé.
- Aucun travaux à prévoir.

SA LOCALISATION

- À deux pas du parc des Plages de Baud et de la Vilaine.
- Proximité immédiate : commerces, écoles, transports

Au total, une dizaine de lignes de bus desservent ce quartier.

Lignes principales de bus (arrêt 'Plaine de Baud') :
- C4 (relie notamment République à Plaine de Baud )
- C6 (traverse Rennes d'est en ouest : Cesson - aéroport )
- des lignes locales (40,41...)
- des lignes de nuit (N1, N4)

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 156 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.33€ par mois (soit 1840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 81 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Cabot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 432407237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291145)