Iad France - Maxime Jallot vous propose : À Saint-Alban-de-Montbel, à proximité des axes et du lac d'Aiguebelette, cette maison offre un vrai potentiel pour un projet de rénovation ou d'investissement.

Implantée sur une parcelle d'environ 461 m², la maison développe environ 79 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, avec des volumes pouvant être réorganisés selon les besoins du futur projet.

Le bien nécessite aujourd'hui des travaux importants de remise en état et d'aménagement intérieur comme extérieur.
L'ensemble demandera une rénovation globale afin d'exploiter pleinement le potentiel existant.

Plusieurs éléments ont néanmoins déjà été réalisés :

isolation thermique par l'extérieur,
remplacement des menuiseries,
installation de volets roulants,
DPE classé D.

La configuration actuelle ainsi que la répartition des niveaux permettent également d'envisager différents projets :

résidence principale à rénover,
premier achat avec travaux,
ou projet d'investissement avec possibilité d'étudier une division en plusieurs logements selon les autorisations nécessaires.

À l'arrière de la maison, le terrain profite d'une ouverture plus dégagée avec une vue sur les reliefs environnants et un espace extérieur pouvant être entièrement réaménagé.

Le bien se situe en bordure de route départementale, avec un accès rapide aux commodités du secteur et aux principaux axes de circulation.

Cette maison s'adresse avant tout à des acquéreurs capables de se projeter dans un projet de transformation et recherchant un bien avec potentiel de valorisation à moyen terme.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291275)