Iad France - Angelique Denechere vous propose : FACE MER - ENTRE ROYAN ET SAINT-GEORGES-DE-DIDONNE - VUE EXCEPTIONNELLE

À l'extrémité de la Grande Plage de Royan, sur la commune très prisée de Saint-Georges-de-Didonne, découvrez ce superbe appartement entièrement rénové de 87 m² situé dans une résidence sécurisée avec gardien et ascenseur.

Un emplacement rare et privilégié, face à l'océan, offrant une vue panoramique absolument remarquable sur la mer et l'emblématique église Notre-Dame de Royan.

Dès l'entrée, vous serez séduits par l'élégance de la rénovation, les volumes généreux et la lumière omniprésente.

L'appartement se compose :
o d'une belle entrée,
o d'un bureau,
o d'un vaste salon-séjour ouvert sur l'extérieur,
o d'une cuisine aménagée et entièrement équipée,
o de deux chambres,
o de deux salles d'eau.

La grande terrasse prolonge harmonieusement les espaces de vie et offre un véritable spectacle quotidien entre horizon marin et couchers de soleil.

Ce bien rare dispose également de prestations particulièrement recherchées :
o une cave,
o une place de parking privative dans la résidence sécurisée,
o un garage fermé.

Un appartement d'exception où confort, modernité et vue mer se conjuguent parfaitement dans un cadre unique entre Royan et Saint-Georges-de-Didonne.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 672000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,42% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 271 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angelique Denechere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 441774817, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291368)