Iad France - Swann Haddou vous propose : Maison T4 de 97 m² + garage et parking - Viry (hameau de Veigy)

Profitez d'une superbe pièce de vie ouverte sur une terrasse exposée plein Ouest avec une vue panoramique sur les champs agricoles et le Jura : un cadre exceptionnel offrant des couchers de soleil à couper le souffle, à 2minutes de la douane.

Située dans un environnement calme et verdoyant au sein d'une copropriété intimiste de seulement 10 maisons, cette maison mitoyenne construite en 1999 développe 97 m² Carrez sur une parcelle de 353 m² dont 145 m² de jardin.

Agencement du bien :

Au rez-de-chaussée, la maison offre une entrée avec rangements ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte.
Grâce à ses trois accès directs à la terrasse, cet espace profite pleinement de la lumière naturelle et de la vue dégagée sur les champs et le Jura.
Un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une bénéficiant d'un balcon privatif.
Une grande salle de bain - WC apportent un confort de vie idéal pour toute la famille.

Côté extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif de 145 m² ainsi que d'une grande terrasse exposée plein Ouest équipée d'un store banne électrique sur toute sa longueur.
Un garage, une place de stationnement privative ainsi que des places visiteurs au sein de la copropriété complètent ce bien.

Localisation & environnement :

La maison bénéficie d'un emplacement stratégique sur la commune de Viry, dans le hameau recherché de Veigy, avec un accès quasi immédiat à la douane de Soral facilitant les déplacements vers Genève.

Vous profiterez d'un environnement privilégié face à des parcelles agricoles bio (tournesols et vignes), offrant calme, nature et absence totale de vis-à-vis.
Les commodités, écoles et axes principaux restent facilement accessibles tout en conservant un cadre de vie paisible et résidentiel.

Les + de ce bien :

oVue dégagée exceptionnelle sur le Jura
oAucun vis-à-vis
oA 1km de la douane de Soral
oTerrasse plein Ouest avec couchers de soleil
oTriple accès à la terrasse
oPoêle à bois chaleureux
oParquet massif en chêne
oStores électriques au rez-de-chaussée
oTrès grand store banne électrique
oUne pièce d'eau et un WC par étage
oBalcon sur une chambre
oTravaux récents : peintures et nettoyage toiture
oDPE C : maison économe en énergie
oArbres : Cerisier, magnolia et érable
oCharges de copropriété faibles : 40 € / mois
oCopropriété intimiste de 10 maisons
oPlaces visiteurs disponibles

Vous recherchez une maison offrant une vue rare, un environnement campagne à proximité immédiate de Genève et un cadre de vie paisible ?

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 30 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la socié... (gedeon_6727_33291396)