Iad France - Gino Boccara vous propose : * Opportunité rare à Saint-Brice - Superbe F4 en rez-de-jardin avec 2 terrasses et 1 parking *

Dans une résidence calme, recherchée et idéalement située à Saint-Brice-sous-Forêt, découvrez ce magnifique appartement F4 en rez-de-jardin, un produit rarissime sur le secteur.

Entièrement refait à neuf, sans aucun travaux à prévoir, ce bien est idéal aussi bien pour une famille que pour un investisseur recherchant un appartement clé en main.

D'une superficie d'environ 73 m², il se compose d'une vaste et belle entrée avec placard, d'un séjour très lumineux ouvrant sur une première terrasse avec un petit jardin privatif exposé Ouest.
La première chambre bénéficie également d'un accès direct à cette première terrasse, tout comme la cuisine semi ouverte, aménagée et équipée.

Les deux autres chambres ouvrent quant à elles sur une seconde terrasse avec un petit jardin privatif, offrant un espace extérieur supplémentaire particulièrement agréable et une vraie séparation des espaces de vie.

Vous trouverez également une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.

Une place de parking complète ce bien.

* Ses atouts *
+ Rez-de-jardin - Exceptionnel et très recherché
+ Appartement refait à neuf - Aucun travaux à prévoir
+ 2 terrasses et espaces extérieurs privatifs
+ Exposition Est / Ouest offrant une belle luminosité toute la journée
+ Beaux volumes et nombreux rangements
+ Possibilité de créer un double séjour de plus de 38 m², à la place de la 3ème chambre
+ Possibilité d'ouvrir totalement la cuisine sur le séjour, soit un espace ouvert de plus de 48 m²,
+ À moins de 15mn à pied de la gare Saint-Brice / Sarcelles (ligne H) - Gare du Nord en 16 min
+ Écoles maternelle et primaire à moins de 10 min à pied
+ Supermarché, commerces, pharmacie et cabinet médical à 2 min à pied

Un bien coup de cOEur, rare sur le marché, alliant confort, praticité et qualité de vie.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gino Boccara mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 952874667, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291532)