Iad France - Maxime Jallot vous propose : Dans un environnement recherché de Lépin-le-Lac, à quelques minutes à pied du lac d'Aiguebelette, des commerces, de l'école et de la gare, cette maison développe un cadre de vie particulièrement agréable pour celles et ceux qui recherchent avant tout du confort et de la praticité au quotidien.

Construite en 2008 sur un terrain d'environ 1000 m², la maison propose 139 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux avec une organisation fluide et de beaux volumes de vie baignés de lumière grâce à son exposition sud et à ses ouvertures traversantes.

L'espace de vie principal accueille une cuisine ouverte sur la salle à manger ainsi qu'un salon chaleureux profitant d'une belle luminosité tout au long de la journée.
Les différentes ouvertures permettent de rejoindre facilement les terrasses orientées est, sud et ouest afin de profiter des extérieurs selon les saisons et les moments de la journée.

La maison dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail.

À l'extérieur, les aménagements créent plusieurs espaces de vie distincts et faciles à entretenir.
Les différentes terrasses, le jardin, les arbres et les espaces aménagés donnent à l'ensemble une ambiance agréable, avec un esprit presque 'maison de vacances' une partie de l'année grâce à la proximité immédiate du lac.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements particulièrement complets :

climatisation réversible gainable avec diffusion par bouches intégrées,
gestion indépendante des températures pièce par pièce grâce au système de zoning,
poêle à bois,
aspiration centralisée,
fibre optique,
vitrage phonique apportant un vrai confort acoustique au quotidien.

L'installation photovoltaïque composée de 12 panneaux solaires développant environ 5 kWc permet également de combiner autoconsommation et revente d'électricité.

Un vaste garage d'environ 90 m², une cave, un cabanon de jardin ainsi qu'une arrivée d'eau extérieure viennent compléter les prestations et offrent de nombreuses possibilités de stockage et d'organisation.

La maison conviendra parfaitement à une famille ou à des acquéreurs recherchant un bien déjà fonctionnel, confortable et habitable immédiatement, sans avoir à engager de travaux importants.

Un bien cohérent, agréable à vivre au quotidien, dans un secteur apprécié de l'avant-pays savoyard entre lac, nature et accès rapides vers les grands axes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Jallot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHAMBERY sous le numéro 801303652, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33291710)