Iad France - Benoit Charon vous propose : * MAISON DE MAITRE et de caractère avec PARC CLOS *

À 2 h de Paris à l'est de Reims, au cOEur d'un environnement calme et préservé, superbe maison de maître d'environ 210 m² habitables, implantée dans un parc clos et arboré d'environ 4 000 m², sans aucun vis-à-vis.
- Cette DEMEURE de la fin du XIXe siècle (vers 1900) séduit par son ARCHITECTURE BOURGEOISE remarquable et la qualité exceptionnelle de ses éléments d'origine, parfaitement conservés et mis en valeur par une rénovation récente et respectueuse : parquets en chêne massif à bâtons rompus, sols en mosaïque d'époque, BOISERIES MURALES SCULPTÉES À PANNEAUX, ORNÉES DE MASCARONS, moulures, rosaces, cheminées en marbre, radiateurs en fonte décorés, ESCALIER EN MARBRE, VITRAUX.

- Le rez-de-chaussée offre une belle distribution avec vaste entrée, séjour lumineux avec bow-window, salon intimiste, bureau, et cuisine contemporaine entièrement équipée, harmonieusement intégrée à l'esprit de la maison.
- Le premier étage propose deux grandes chambres, une salle de bains complète, un dressing-buanderie ou chambre. ), ainsi qu'un balcon et une terrasse dominant le parc, au calme absolu.
- Le second étage, ancien grenier aménagé et isolé, accueille deux chambres, une salle de douche et une pièce palière, idéale pour préserver l'indépendance de chacun.
UN BIEN IDÈAL POUR UNE GRANDE FAMILLE ou une famille recomposée. La configuration de la maison permet une cohabitation fluide et équilibrée, offrant à chacun son espace, dans un cadre discret, verdoyant et sans nuisance.

* DÉPENDANCES HANGAR à fort potentiel *
Plusieurs dépendances permettent la création d'ateliers, espaces professionnels, artistiques, de loisirs, activité libérale (accompagnement, thérapie, coaching, sophrologie, psychologie, etc.). Un hangar permet le stationnement d'un camion, bus, ou de véhicules de grand gabarit, un atout rare. Garage avec branchement pour véhicule électrique, sous-sol complet, et maison de gardien indépendante actuellement louée, incluse dans la vente.

- TRAVAUX RÉCENTS :
Toiture refaite entièrement, assainissement, chauffage par chaudière à pellets automatisé, isolation et aménagement des combles, cuisine et peintures récentes. Consommation annuelle estimée : 1 600 € env. de pellets. Élément patrimonial rare : pierre de construction issue du château du Haut-Koenigsbourg.
Un bien rare sur le marché. Propriété de caractère, alliant histoire, volumes, prestations et potentiel, à proximité de Reims, Châlons-en-Champagne et des Ardennes. Idéal résidence principale ou secondaire, pour amateurs de belles demeures et projets de vie durables.

Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement et pour étudier votre projet avant toute visite. Les informations détaillées et la visite privée sont proposées après étude de votre dossier.

* CHARACTER MANOR HOUSE WITH PRIVATE WALLED PARKLAND *

Just 2 hours east of Paris and close to Reims, in the heart of a peaceful and preserved environment, this superb manor house offers approximately 210 sqm of living space, set within a beautifully landscaped and fully enclosed private park of around 4,000 sqm, completely free from overlooking neighbours.

Built at the end of the 19th century (circa 1900), this elegant residence stands out for its remarkable bourgeois architecture and the exceptional preservation of its original period features, carefully enhanced through a recent and respectful renovation : solid oak herringbone parquet flooring, original mosaic floors, carved wood wall panelling adorned with decorative mascarons, mouldings, ceiling roses, marble fireplaces, ornate cast-iron radiators, marble staircase, and stained-glass windows.

The ground floor offers a beautiful layout featuring a spacious entrance hall, a bright reception room with bow window, an intimate lounge, a study / home office,... (gedeon_6727_32380323)