Iad France - Aurélien Desjours vous propose : À 9 min d'Épernon, 25 min de Rambouillet, 15 min de Houdan - Longère de caractère avec piscine, grange, dépendances et jardin clos.

Dans un environnement calme et préservé, cette ancienne longère du début du XXe siècle développe environ 230 m² habitables, répartis en 8 pièces, au sein d'un jardin clos de murs, bucolique et intimiste d'environ 1 000 m². Une propriété de caractère, rare sur le secteur, idéale pour une vie de famille ou une résidence de charme à la campagne, tout en restant accessible.

Le rez-de-chaussée séduit par ses volumes et son authenticité. Il se compose d'une grande cuisine à l'ancienne, d'un séjour-salon de 43 m² avec cheminée, d'une bibliothèque de 20 m², ainsi que d'un jardin d'hiver surplombé par une mezzanine, ouvert sur la piscine. Une buanderie et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Les poutres apparentes, tomettes, escaliers en bois et matériaux anciens confèrent à la maison une atmosphère chaleureuse et authentique.

La partie nuit s'organise en deux ailes distinctes, offrant confort et intimité.
La première accueille une suite parentale d'environ 30 m², avec salle de bains, WC et dressing.
La seconde dispose d'un grand palier distribuant trois chambres, une salle d'eau et un WC.

A l'extérieur, l'entrée permet le stationnement de deux véhicules. Le jardin clos de murs accueille une terrasse, une piscine chauffée, ainsi qu'une dépendance de plain-pied d'environ 80 m², anciens box à chevaux, avec combles aménageables, offrant un fort potentiel d'aménagement.

Le cadre de vie est apprécié pour son ambiance de hameau conviviale, avec une vie locale active : vide-greniers, fêtes de voisins, associations. Les bus scolaires desservent les écoles maternelles et primaires (Coulombs), le collège de Nogent-le-Roi et le lycée de Hanches. Les commerces et centres médicaux sont accessibles rapidement.

Le bien est classé DPE G, principalement lié à un système de chauffage au fioul, courant pour ce type de bâtisse ancienne.
Le remplacement par une pompe à chaleur permettrait une amélioration significative du diagnostic énergétique, avec un gain en confort et une valorisation durable du bien.

Ses atouts :

o Longère de caractère début XXe siècle
o Matériaux anciens conservés : pierre, briques, poutres, tomettes
o Environ 230 m² habitables - 8 pièces
o 4 chambres dont une suite parentale
o Séjour-salon 43 m² avec cheminée
o Jardin clos de murs environ 1 000 m²
o Piscine chauffée
o Dépendance d'environ 80 m² + combles aménageables
o Vie de hameau conviviale
o Accès rapide N12 et gare d'Épernon (train REMI)

La gare d'Épernon est accessible en 9 minutes. Le train REMI permet de rejoindre Paris Montparnasse, et l'accès à la N12 direction Paris se fait en 15 minutes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 342 et classe CLIMAT G indice 105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Desjours mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 940486640, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32531318)