Iad France - Cyril Fournier vous propose : Au sein d'une villa divisée en seulement deux logements, découvrez ce charmant 3 pièces situé à l'étage, offrant un cadre de vie privilégié entre calme, confort et potentiel d'évolution.

Vous profiterez d'un magnifique jardin privatif de 274 m², un véritable espace de vie extérieur pour recevoir, se détendre ou créer votre propre cocon. Un grand garage de 16 m² ainsi qu'un puits privatif viennent compléter les prestations de ce bien aux nombreux atouts.

Idéalement situé dans un quartier résidentiel calme, proche des commerces, à seulement 10 minutes des plages et 5 minutes de la Base Nature, il bénéficie d'un emplacement recherché permettant de concilier tranquillité et proximité des commodités.

À l'intérieur, l'appartement séduit par son ambiance chaleureuse et son beau potentiel. La cuisine indépendante équipée s'ouvre sur un salon convivial, agrémenté d'un poêle à bois pour les soirées d'hiver et d'une climatisation pour un confort optimal durant les périodes estivales.

L'espace nuit est intelligemment agencé avec un hall desservant deux belles chambres de 13 m² chacune, séparées par une spacieuse salle de bain. Les toilettes sont indépendantes pour plus de confort au quotidien.

Son autre véritable point fort : la possibilité d'aménagement des combles, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos envies : suite parentale, bureau, salle de jeux ou espace détente.

Parfait pour une résidence principale pleine de charme, un pied-à-terre proche des plages ou encore un investissement locatif à fort potentiel.

Une belle opportunité alliant esprit maison, confort et possibilités d'évolution.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cannes sous le numéro 751452475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33282884)