Iad France - Essadia Sahine vous propose : Un domaine où tout devient possible !

Vous rêvez d'espace, d'authenticité et de projets à développer ?
Ce lieu rare, situé à Campénéac, pourrait bien être le coup de cOEur que vous n'attendiez plus.

Le caractère d'un corps de ferme de 1789

Ici, chaque pierre raconte une histoire.
La maison principale séduit immédiatement par son charme d'époque : tomettes, poutres massives, cheminée en pierre... l'âme du lieu vous enveloppe dès le seuil franchi.

- Une cuisine exceptionnelle de 50 m² tournée vers la piscine chauffée et la prairie
- Un salon de 40 m², parfait pour les soirées près du feu
- Chambre, dressing, vaste salle d'eau : un rez-de-chaussée pensé pour le confort
- À l'étage : suite parentale, deux chambres, salle de bain familiale

Attachée à cette demeure, une grange de 80 m² à la charpente remarquable offre un terrain de jeu incroyable : réception, atelier, gîte... laissez parler votre imagination.
Une deuxième maison + un gîte déjà opérationnel

Parce qu'un domaine de ce type est synonyme d'opportunités, une seconde habitation de 160 m² vient compléter l'ensemble.

-Un gîte indépendant de 55 m²
Entièrement rénové en 2023, classé 3 étoiles, ambiance cosy, petit jardin... un revenu locatif prêt à l'emploi.

- Une maison principale de 110 m²
À rafraîchir selon vos envies :
salon, cuisine, 2 chambres, bureau, salle d'eau, WC, grenier aménageable de 55 m²,
Le potentiel est énorme.

Des dépendances pour rêver encore plus grand

- Hangar de 350 m² sur dalle béton
- Anciennes soues en pierre pleines de cachet
- Vaste terrain verdoyant autour de la propriété
Un ensemble idéal pour un artisan, un projet de gîtes, des chevaux, ou tout simplement un mode de vie tourné vers la nature.

- Une atmosphère unique
- ici, le temps ralentit.
- Le terrain, les volumes, le calme... tout invite à respirer, à créer, à vivre autrement.
- Un lieu sincère, vivant, qui n'attend que de nouvelles histoires à écrire.

Une situation parfaite : calme total, vie active à 5 min

* Campénéac : 2 km
* Ploërmel : 5 km (lac, hôpital, cinéma, bowling, commerces...)
* Rennes : 35 min
* Vannes : 35 min
* Plages : 45 min
* Arrêt de bus scolaire devant la propriété
Impossible de mieux combiner tranquillité et praticité.

Les + techniques qui changent tout :
* Chauffage au sol
* Volets roulants électriques
* Fenêtres PVC + moustiquaires
* Aspiration centralisée
* Pompe à chaleur neuve (2023)
* Fosse septique récente et conforme (2023)

- Un domaine rare, puissant, chaleureux.
- Un endroit où l'on peut vivre, accueillir, créer, développer...
Bref, un lieu qui ouvre le champ des possibles,
A visiter sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 830000 euros. Prix hors honoraires : 799000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,88% du prix du bien hors honoraires) : 31000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Essadia Sahine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 937740744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33282989)