Iad France - Astrid Marchegay vous propose : AM / 2016446 - EN EXCLUSIVITÉ, Maison bourgeoise à fort potentiel - 145 m² - au coeur du village de Montils
Garage de 49 m² - Dépendance et jardin clos.

Amoureux de l'ancien et des projets de rénovation, cette maison bourgeoise de 145 m² est faite pour vous. Offrant une structure très saine et de beaux volumes, elle n'attend que votre touche personnelle pour retrouver une seconde jeunesse !

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie de 60 m² comprenant une entrée, un salon avec cheminée et une cuisine à équiper. En sus, un WC et une pièce supplémentaire (idéale pour un bureau ou lingerie).
À l'étage, vous profiterez d'une grande chambre de 30 m², deux chambres de 11 m², des rangements et une salle de bains à moderniser.

Les + qui font la différence :
Un beau jardin arboré et entièrement clos, parfaitement entretenu, à l'avant et à l'arrière de la maison.
Une dépendance attenante offrant un potentiel d'agrandissement ou possibilité de stockage.
Un grand garage juste en face de la maison.

Côté travaux
La structure est excellente, mais des travaux sont à prévoir pour lui redonner tout son confort moderne : électricité, isolation, menuiseries et rafraîchissement de la décoration.

En résumé : Un cachet authentique, de beaux extérieurs et un superbe potentiel de valorisation après travaux.

Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette opportunité rare sur le secteur !

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,63% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Astrid Marchegay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 888296597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284119)