Iad France - Florent Nouveau vous propose : EXCLUSIVITÉ - NOUVEAUTE - SORGUES - VAUCLUSE
BÂTIMENT INDUSTRIEL À VENDRE - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE

Situé sur la commune de Sorgues, à proximité immédiate de la D907 (Avenue d'Orange) et à seulement 5 km de l'autoroute A7 (Avignon Nord), ce bâtiment industriel bénéficie d'un emplacement stratégique offrant une excellente accessibilité et une bonne visibilité.

Implanté en limite de zone industrielle et à proximité d'une zone pavillonnaire, ainsi que de commerces (supermarché, station-service), cet ensemble profite d'un environnement dynamique avec un flux de passage régulier.

Caractéristiques principales :

Superficie du bâtiment : environ 572 m² sur dalle béton
Hauteur sous plafond : environ 7 mètres, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation
Configuration : plusieurs espaces distincts (voir plan en photos), avec présence d'un WC et d'une douche
Extérieur : parcelle avec environ 530 m² d'espace extérieur permettant stationnement et zone de manOEuvre ou déchargement.
Annexe : local indépendant d'environ 20 m² pouvant servir de bureau d'accueil
Réseaux : raccordé au tout-à-l'égout (pompe de relevage neuve)
Électricité : raccordement en cours (dossier en attente auprès d'Enedis)
Clôture : site fermé par murs - portail à prévoir selon vos besoins

Points forts :

Emplacement recherché avec accès rapide aux axes routiers majeurs
Bâtiment divisible permettant la création de plusieurs lots à usage professionnel ou locatif
Surface et hauteur adaptées à de nombreuses activités artisanales, industrielles ou de stockage
Potentiel de valorisation après travaux

À noter :
Des travaux sont à prévoir, notamment sur les fermetures extérieures et la mise aux normes électriques, offrant ainsi une opportunité d'aménagement sur mesure selon votre projet.

Ce bien constitue une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur stratégique, alliant accessibilité, visibilité et potentiel d'exploitation.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florent Nouveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 980618581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284095)