Iad France - Floriane Ruffin vous propose : * Maison contemporaine 90 m² - 3 Chambres - Jardin - Garage *

Construite en 2018 par Alpha Villas au sein d'un lotissement résidentiel, cette maison de 90 m² séduit par la qualité de sa construction (fondations 1,50 m, briques rouges, isolation en laine de verre soufflée) et son agencement sans défaut sur une parcelle piscinable de 535 m².

- Au rez-de-chaussée :
Un bel espace de vie s'articule autour d'un séjour de 38 m² avec baie vitrée à volet électrique, poêle à bois et climatisation réversible. La cuisine ouverte, entièrement équipée marque So Cook, complète idéalement cet espace. Une entrée avec placard sur mesure et un WC indépendant finalisent le niveau.

- À l'étage :
Trois chambres de 9,10 et 12 m², un placard de rangement, une salle d'eau avec douche, WC et VMC, ainsi qu'une climatisation réversible dans le couloir. Les menuiseries sont en double vitrage avec moustiquaires intégrées et volets battants en bois.

- Côté extérieur :
La parcelle de 535 m², entièrement clôturée, est piscinable (devis forage disponible). La terrasse de 24 m² est raccordée en eau et électricité. Un garage avec installation électrique refaite en 2022, un parking et un triple accès (jardin, cuisine, garage) complètent le tout.

- Équipements : ballon Thermor, tout-à-l'égout, fibre optique. Charges ASL 226 € / an. Taxe foncière 2025 : 1 179 €.

N'hésitez pas à me contacter pour visiter ce bien en fond d'impasse.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 154 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Ruffin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 912345733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284502)