Iad France - Grégory ANSART vous propose : Nouvelle exclusivité - Secteur prisé de WALLERS : Superbe pavillon d'architecte aux prestations soignées érigé sur une magnifique parcelle de 1 966 m². DPE B ! Construction 2013.

Idéalement située dans un environnement pavillonnaire particulièrement recherché, cette élégante propriété d'exception de 160 m² habitables séduit immédiatement par son cadre idyllique : un veritable écrin de calme et de nature à l'abri des regards.

Lignes contemporaines remarquables, implanté en large retrait de la chaussée derrière un portail motorisée, le pavillon dispose en façade d'une cour privative permettant plusieurs stationnements ainsi que d'un grand garage attenant de 30 m².

Passez la porte, et dès les premiers pas la maison dévoile une identité soignée, une atmosphère particulière de confort et des prestations de qualité.
Au rez-de-chaussée, la large entrée distribue sur :
- Un vaste salon-séjour de 45 m², baigné de lumière et agrémenté d'un poêle à bois Contura
- Une superbe cuisine équipée SCHMIDT, 16 m² de design équilibré aux tonalités naturelles
- Une magnifique veranda Gustave Rideau de 20 m² réalisée en 2019, veritable piece de vie totalement ouverte sur les extérieurs
- Un bureau (ou chambre) de 10 m² avec sa salle d'eau privative attenante comprenant douche et vasque.
- Une buanderie
- Un WC indépendant.
A l'étage, le palier en mezzanine dessert :
- Deux chambres aux dimensions confortables (12 m² environ )
- Une troisième chambre prolongé par un dressing intégré
- Une salle de bain agencée avec harmonie, conçue avec baignoire, douche, et intégrant des éléments SCHMIDT autour de la double vasque
- Un second WC indépendant
Pour parfaire le tableau la maison bénéficie d'équipements récents et d'aménagements interessants :
- Panneaux solaires installés en 2023
- Récupérateur d'eau de pluie de 10m3, alimentant les équipements sanitaire
- Portail électrique motorisé posé en 2019
- Radiateurs à inertie sèche, cumulus 200L, isolation performante, etc

Véritable atout majeur, les extérieurs offrent un cadre de vie rare sur le secteur avec un vaste jardin clos parfaitement entretenu, sans vis à vis, et bénéficiant d'une superbe vue dégagée (champs derrière la parcelle, zone agricole non constructible ).

Une grande terrasse attenante à la veranda, un chalet et un potager viennent completer cet environnement privilégié.

Une propriété familiale moderne et chaleureuse aux prestations d'exception, alliant identité remarquable, volumes généreux, confort et qualité, dans l'un des environnements les plus recherchés du secteur.

On pose ses meubles avec sérénité... enfin les clés d'un superbe projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284645)