Iad France - Laurence Le Floc'h vous propose : Appartement familial 4 pièces - Balcons - Sectorisation recherchée à Neuilly-sur-Seine

Idéalement situé, au sein d'un élégant immeuble en pierre de taille des années 1960 avec ascenseur, découvrez cet appartement familial de 90,5 m² Carrez, bénéficiant de deux balcons, au calme, sans vis-à-vis et d'un fort potentiel d'aménagement.

La copropriété, à taille humaine, est particulièrement bien entretenue. Elle dispose d'une gardienne sur place avec logement de fonction.

L'appartement s'ouvre sur une vaste entrée distribuant harmonieusement les différentes pièces.
La pièce de vie de plus de 31 m², lumineuse et bien proportionnée, donne accès à un agréable balcon, exposé nord-est, au calme.

La cuisine indépendante de plus de 11 m², offre un beau potentiel de transformation et peut aisément devenir une troisième chambre selon les besoins d'une famille.

L'espace nuit comprend actuellement deux belles chambres :
- une première chambre de plus de 14 m² avec lavabo, permettant facilement la création d'une salle d'eau privative,
- une seconde chambre également de plus de 14 m² avec grand placard intégré et accès à un second balcon de 2,1 m², exposé nord / ouest, bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin de la copropriété.

Une salle de bains de près de 5 m² ainsi que des toilettes indépendantes avec lave-mains complètent l'ensemble.

Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cet appartement et de créer un bien familial de grande qualité, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre et une seconde salle d'eau.

Le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude sont collectifs.

Une cave complète ce bien en offrant un espace de stockage supplémentaire.
Un garage fermé en sous-sol peut être acquis en complément. Informations sur demande.

L'emplacement est particulièrement recherché, à :
- moins de 10 minutes à pied du métro Pont de Neuilly (ligne 1 vers La Défense et Paris),
- proximité immédiate des commerces de l'avenue du Château, bus 82 au pied de l'immeuble, desservant notamment l'Hôpital Américain, la Porte Maillot.

L'appartement bénéficie également d'un environnement scolaire privilégié, à environ 10 minutes à pied de :
- l'École Sainte-Marie de Neuilly (primaire),
- du collège et lycée Pasteur,
- ainsi que de l'Institution Saint-Dominique.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille souhaitant conjuguer qualité de vie, écoles réputées et potentiel de valorisation.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 89 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 667.01€ par mois (soit 8004.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Le Floc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 477719439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33284683)