Iad France - Jean-Marc Pautrat vous propose : Longère bourguignonne rénovée de 176 m² avec dépendances, terrain de 2333 m² et potentiel gîte. Charme et calme à 2h de Paris.

Au cOEur d'un hameau paisible de la Nièvre, cette magnifique longère en pierre du XIXe siècle invite à ralentir le rythme et à profiter d'un cadre de vie préservé. Entre authenticité, volumes généreux et potentiel d'aménagement, cette propriété à vendre à Authiou séduira les amoureux de la campagne bourguignonne, les familles en quête d'espace ainsi que les acquéreurs franciliens recherchant une résidence secondaire de caractère à environ 2h de Paris.

Derrière sa façade en pierre typique de Bourgogne, cette maison rénovée développe environ 176 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 2 333 m². Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : poutres apparentes, murs en pierre, sols en tomettes anciennes et cheminées créent une atmosphère chaleureuse et authentique.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de belles pièces de vie conviviales :

- un salon lumineux d'environ 32 m² avec poêle à bois,
- une vaste cuisine indépendante aménagée et équipée de 25 m²,
- une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle,
- une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne,
- WC indépendant et espaces de rangement.

À l'étage, la maison propose trois chambres confortables ainsi qu'un grand bureau pouvant facilement accueillir une activité indépendante, un espace télétravail ou une chambre supplémentaire selon les besoins.

Cette propriété immobilière en Bourgogne se distingue également par ses nombreuses dépendances offrant un potentiel rare sur le secteur :

- garage,
- cave voûtée,
- granges et espaces de stockage,
- seconde bâtisse indépendante idéale pour un futur gîte, un atelier d'artiste ou une activité touristique.

Le cadre extérieur participe pleinement au charme du lieu. La cour gravillonnée, les espaces verts arborés et la vue dégagée sur la campagne nivernaise créent un environnement particulièrement apaisant. Ici, le calme domine, sans isolement, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie.

Située à Authiou, entre Prémery et Clamecy, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié pour profiter des attraits de la Nièvre et du Morvan :

- commerces et services à proximité,
- accès rapide aux gares de Corbigny et Clamecy,
- environnement naturel préservé,
- proximité de sites culturels et touristiques bourguignons.

Côté confort, la maison dispose d'un système de chauffage combinant pompe à chaleur, chaudière fioul et poêles à bois, permettant un bon équilibre entre confort et maîtrise énergétique. Le bien bénéficie d'un DPE classé D (207 kWh / m² / an) avec émissions de gaz à effet de serre également classées D.
Les coûts annuels estimés d'énergie se situent entre 2 690 € et 3 710 € par an.

Cette propriété de caractère à Authiou représente une opportunité rare pour :

- une résidence principale familiale,
- une maison secondaire de charme,
- un projet de gîte ou de location touristique,
- un investissement patrimonial dans l'immobilier de la Nièvre.

Les biens de ce type, alliant authenticité, dépendances et potentiel d'évolution, restent particulièrement recherchés sur le marché bourguignon.

Une visite permettra de découvrir toute l'âme et le potentiel de cette longère rénovée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Pautrat mandataire indépend... (gedeon_6727_33284735)