Iad France - Aurélie Gorréa vous propose : *Coup de cOEur sur Montlhéry, vente en nue-propriété pour investisseur * .

Une acquisition décotée au cOEur d'un actif premium :
- Valeur estimée du bien : 310 000€
- Prix en nue propriété (honoraire inclus) : 162 360€

Décote patrimoniale immédiate et significative.

Modalité du démembrement :
- Usufruit conservé par un couple, Madame : 80 ans et Monsieur : 81 ans.
- Occupation : résidence principale, bien occupé.

Présentation du bien :

Dans un environnement privilégié, cette maison de plain-pied vous invite à profiter d'un art de vivre rare, entre confort, lumière et nature omniprésente.

Construite en 1983, et édifiée sur une parcelle de terrain de 1007 m², elle a été soigneusement entretenue et rénovée pour offrir des prestations modernes tout en conservant son charme d'origine.

Elle se compose de la façon suivante :

Le cOEur de la maison s'ouvre sur un élégant salon agrémenté d'une cheminée, espace de réception chaleureux et raffiné. Grâce à son accès direct à la terrasse, les volumes se prolongent naturellement vers l'extérieur, offrant une vue panoramique imprenable sur le Centre National de Rugby et ses alentours.

La cuisine aménagée et entièrement équipée allie fonctionnalité et convivialité, dans un esprit harmonieux et accueillant.

L'espace nuit propose trois chambres confortables, pensées pour préserver calme et intimité, une salle d'eau et wc séparé complètent le tout.

Entièrement de plain-pied, cette propriété séduit par sa fluidité de circulation et son atmosphère sereine.

Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, alliant confort et économies d'énergie. Les fenêtres sont en double vitrage et ont été changées en 2020.

Véritable écrin de verdure, cette maison bénéficie d'un superbe terrain paysager en restanques, aux multiples niveaux offrant des espaces intimistes, un panorama verdoyant et une immersion totale dans la nature.
Cet havre de paix niché dans un cadre boisé préservé, accueille une biodiversité remarquable : arbres de différentes essences, végétation luxuriante, procurant un vrai dépaysement où l'on peut observer régulièrement et à toutes heures, oiseaux, écureuils et autres animaux sauvages dans un milieu naturel.

Le jardin dévoile également plusieurs espaces dédiés à la détente, au rangement et aux loisirs, avec la présence d'un atelier, d'une cave, d'un chalet ainsi que de plusieurs cabanons parfaitement intégrés à l'environnement naturel. Un véritable atout pour les amateurs de bricolage, de jardinage ou de stockage complémentaire.

Deux véhicules peuvent être garés à l'intérieur de la propriété.

La maison se situe proche des axes routiers N118, RN20, N104, A10, gare RER C Saint-Michel-sur-Orge à 10 minutes en voiture, bus urbains à moins de 300 m (DM11 A, DM151 S, DM11 E et DM154), plusieurs établissements scolaires sont implantés dans la commune (maternelle, primaire et collège), médecins, restaurants et commerces de proximités sont aussi accessibles.

La vente en nue propriété qu'est ce que c'est ? Pas de panique, je vous explique tout :

La vente en nue propriété est une forme d'investissement immobilier fondée sur le démembrement de propriété.
Le bien est partagé entre :
- la nue propriété, achetée par l'investisseur,
- et l'usufruit ou le droit d'usage, conservé par le vendeur selon les modalités prévues au contrat.

L'investisseur acquiert ainsi un bien immobilier avec un paiement comptant immédiat, sans avoir à verser de rente mensuelle comme dans un viager traditionnel.

En contrepartie de l'absence de jouissance immédiate du bien, il bénéficie d'un prix d'acquisition réduit par rapport à la valeur de la pleine propriété.

Au terme de l'opération, qu'il s'agisse :
- de la fin de la durée prévue,
- du décès de l'usufruitier,
- ou de la l... (gedeon_6727_33284860)