Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENT
Potentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d'optimisation supplémentaire

Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports.
Cet investissement combine rentabilité et potentiel d'amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Composition de l'immeuble

Local commercial - 36 m²

Avec WC (2 m²) et chambre froide.
Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d'un bon emplacement et d'un passage régulier.

?

Appartement 1 (côté gauche) - Avec terrasse de 24 m²

Mesure de l'Appartement
oSalon : 16,40 m²
oCuisine : 4,80 m²
oChambre : 10 m²
oSalle d'eau : 1,74 m²
oWC : 1 m²
oHall : 12 m²
oTerrasse privative : 24 m²
Un véritable atout de confort et de valorisation.

?

Appartement 2 (côté droit) - Beaux volumes + potentiel d'évolution

Appartement spacieux comprenant :
oSéjour / cuisine : 25 m²
oChambre principale : 15,3 m²
oSalle d'eau : 3,30 m²
oWC : 1,40 m²
oHall : 4 m²
oChambre supplémentaire à rénover : 13 m²
Possibilité d'augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre...).

?

Potentiel supplémentaire

Une pièce existante permet la création d'un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée.

?

Rentabilité et charges
oRevenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio).
oEau : 85 € / mois pour l'ensemble de l'immeuble.
oCharges communes : 342 € / trimestre.
oCompteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative.

?

Les points forts
oImmeuble rentable et évolutif
oBelle terrasse privative
oLocal commercial opérationnel
oChambre supplémentaire à valoriser
oCompteurs individuels existants
oPossibilité de création d'un studio pour optimiser le rendement

Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d'agencement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 452 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278513)