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CSF propose cet immeuble à Châtellerault au prix de 154 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1940596 · Mis à jour le 17/08/2026
Immeuble
143m2

Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENT
Potentiel de revenu : ± 1 800 € / mois avec possibilité d'optimisation supplémentaire

Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports.
Cet investissement combine rentabilité et potentiel d'amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Composition de l'immeuble

Local commercial - 36 m²

Avec WC (2 m²) et chambre froide.
Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d'un bon emplacement et d'un passage régulier.

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Appartement 1 (côté gauche) - Avec terrasse de 24 m²

Mesure de l'Appartement
oSalon : 16,40 m²
oCuisine : 4,80 m²
oChambre : 10 m²
oSalle d'eau : 1,74 m²
oWC : 1 m²
oHall : 12 m²
oTerrasse privative : 24 m²
Un véritable atout de confort et de valorisation.

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Appartement 2 (côté droit) - Beaux volumes + potentiel d'évolution

Appartement spacieux comprenant :
oSéjour / cuisine : 25 m²
oChambre principale : 15,3 m²
oSalle d'eau : 3,30 m²
oWC : 1,40 m²
oHall : 4 m²
oChambre supplémentaire à rénover : 13 m²
Possibilité d'augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre...).

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Potentiel supplémentaire

Une pièce existante permet la création d'un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée.

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Rentabilité et charges
oRevenus locatifs envisageables : environ 1 800 € / mois (avec création du studio).
oEau : 85 € / mois pour l'ensemble de l'immeuble.
oCharges communes : 342 € / trimestre.
oCompteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative.

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Les points forts
oImmeuble rentable et évolutif
oBelle terrasse privative
oLocal commercial opérationnel
oChambre supplémentaire à valoriser
oCompteurs individuels existants
oPossibilité de création d'un studio pour optimiser le rendement

Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d'agencement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278513)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    452
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 10/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2890.00€ et 3940.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    154 000 €
    Immeuble 143m2 à Châtellerault
    En vente
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    Immeuble 143m2 Châtellerault

    vente
    154 000 €*
    Publiée le 27/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Châtellerault (86100).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 143 m².
    Non. Le prix affiché de 154 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 890 € et 3 940 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.