Iad France - Henri Dupin vous propose : Maison familiale au cOEur de Créteil Village - Calme, Espace et Sérénité
(Photos non contractuelles)

Située dans le quartier très prisé du Village, à quelques pas des bords de Marne et de la rue piétonne, découvrez cette maison indépendante de 170 m² habitables. Édifiée sur une parcelle baignée de lumière de 460 m², elle offre un cadre de vie privilégié, hors zones inondables et à l'abri de toute nuisance routière.

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour-salle à manger de 34 m² exposé Sud-Ouest, s'ouvrant sur une terrasse avec vue sur le jardin. Une cuisine dînatoire indépendante de 14 m², deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé complètent ce niveau. À l'étage, le confort se poursuit avec quatre chambres spacieuses (dont deux de 19 m²) et une salle d'eau avec WC.

Le bien dispose d'un sous-sol total de 105 m² incluant un vaste garage de 50 m², et des pièces dans lesquelles il est possible d'aménager des espaces pour le télétravail, les jeux, le sport.
Tout le sous-sol est carrelé, dispose de fenêtres double vitrage et radiateurs.
Une dépendance de 22 m² en fond de jardin offre un potentiel supplémentaire d'aménagement.

Les plus : Beaux volumes, calme absolu, toiture révisée (2024), DPE performant (D), groupe scolaire Victor Hugo et marché à 200m, centre-ville à 300m. Transports accessibles (Bus et TVM à 8-10 min à pied) rejoignant rapidement le RER et le futur Grand Paris Express. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure de caractère.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 639000 euros. Prix hors honoraires : 620000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,06% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Henri Dupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 418169611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278707)