Iad France - Karen JALOUZOT vous propose : Maison familiale 4 chambres et un bureau / couchage d'appoint, idéale pour résidence principale ou secondaire !
Située au calme de la campagne dans un petit lieu-dit résidentiel, à 5 minutes en voiture des commerces, écoles et collège.
La gare de NOGENT-SUR-VERNISSON est accessible en 12 minutes en voiture, et celle de MONTARGIS en 20 minutes environ.
PARIS est accessible en moins de 1h30.

COMPRENANT DE PLAIN-PIED :
- Entrée sur pièce de vie de 60 m² environ avec cuisine ouverte aménagée et équipée, poêle à granulés et accès terrasse,
- Lumineux séjour accolé de + de 40 m² avec hauteur cathédrale et poutres apparentes, accès terrasse,
- Dégagement avec dressing aménagé,
- Trois chambres, chacune avec accès terrasse et jardin, dont une suite parentale équipée d'un espace dressing et d'une salle de bains,
- Salle d'eau avec douche à l'italienne,
- WC indépendant,
- Grande buanderie / cuisine d'été de 23 m² équipée de rangements et d'un point d'eau, accès jardin et garage.
Garage attenant de 50 m² équipé d'une porte motorisé.

A L'ETAGE :
- Mezzanine (espace bureau / couchage d'appoint),
- Une chambre avec accès à un grenier aménageable (possible salle d'eau WC, dressing...)

POUR VOTRE CONFORT :
- Maison rénovée depuis 2015,
- Poêle à granulés et radiateurs à inertie,
- Menuiseries double vitrage, bonne isolation,
- Volets roulants motorisés,
- Toiture saine refaite à neuf en partie, bonne isolation et écran sous toiture,
- VMC,
- Fibre,
- Système d'alarme centralisée VERISURE,
- Raccordée à l'assainissement collectif,
- CONSOMMATIONS RÉELLES = 2000 € environ (électricité + chauffage granulés + eau, hors chauffage de la piscine, sera prouvé sur factures).

A L'EXTERIEUR :
- Nombreuses places de stationnement,
- Grande terrasse en 'L' avec 4 stores bannes motorisés,
- Jardin avec arbres fruitiers, espace potager et cabanon en bois,
- Récupérateurs d'eau pour un total de 3750 L,
- Bûcher,
- Piscine creusée et chauffée par une pompe à chaleur (2024), équipée de lumières et d'une pompe de filtration changée en 2025, gestion du pH automatisée, abris télescopique.

Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 4130 m² environ, accessible par un portail motorisé.
TAXES FONCIERES : 1600 €.

Je vous attends pour une visite coup de cOEur ! Merci de privilégier un contact téléphonique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278685)