Iad France - Christophe Lafond vous propose : Vous recherchez un appartement moderne à Ris-Orangis (91130), proche de Paris et dans un quartier à la fois dynamique et où il fait bon vivre ? Découvrez ce joli 2 pièces de 49 m², situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble en comptant 4, au sein des Docks de Ris, écoquartier prisé pour son confort de vie, sa modernité et sa proximité immédiate avec les transports en commun.

Construit en 2013, ce logement respecte les normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) et RT 2012, garantissant de faibles charges, une consommation énergétique maîtrisée et un confort optimal tout au long de l'année.

Description détaillée de l'appartement à Ris-Orangis (91130) :

* Surface habitable : 49 m² bien agencés + une terrasse de 7 m².

* Séjour avec cuisine ouverte équipée et accès direct à la terrasse, parfait pour partager des moments conviviaux.

* Chambre confortable de 12 m².

* Salle de bains spacieuse avec espace buanderie.

* Terrasse exposée nord-ouest, offrant un espace extérieur agréable.

* 1 place de parking privative en sous-sol sécurisé.

Confort et équipements :

* Chauffage au sol par géothermie, garantissant un confort thermique homogène et des économies d'énergie.

* Appartement éco-responsable répondant aux normes BBC, idéal pour un mode de vie durable et agréable au quotidien avec une isolation efficace à la fois d'un point de vue calorique mais également phonique.

* Charges réduites comprenant chauffage, eau chaude et eau froide (compteurs individuels).

Emplacement stratégique - Ris-Orangis, Essonne (91) :

Cet appartement bénéficie d'une situation idéale dans l'Essonne :

* Gare RER D Ris-Orangis à seulement 2 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris en 30 minutes. Accès direct aux grands axes routiers tels que la N7, l'A6 et la N104.

* Écoles, crèche, mairie, commerces et médiathèque accessibles en moins de 5 minutes.

* Cadre naturel privilégié : bords de Seine avec de nouveaux futurs aménagements, base nautique, lac des Docks et forêt de Sénart à proximité immédiate.

Pourquoi acheter cet appartement à Ris-Orangis ?

Ce bien constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de l'Essonne :

* Appartement récent, moderne et bien entretenu.

* Résidence au cOEur d'un écoquartier recherché.

* Emplacement stratégique pour un accès rapide à Paris tout en profitant d'un cadre de vie calme et verdoyant.

* Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif attractif grâce à la forte demande locative dans le secteur.

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? Ne tardez pas : ce 2 pièces avec terrasse et parking à Ris-Orangis est une opportunité unique sur le marché immobilier local.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 220€ par mois (soit 2640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lafond mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278749)