Iad France - Pierre Lannefranque vous propose : MAISON À RÉNOVER DE 120 m² AVEC 244 m² DE DÉPENDANCES ET TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 5 756 m² - GIMONT

VISITE VIRTUELLE, VIDÉO ET PLAN DISPONIBLES SUR DEMANDE.

Située à Gimont, cette maison bénéficie d'un emplacement avec accès rapide aux principaux axes. Elle se trouve à 2 minutes du centre-ville, à 1 minute de la 4 voies Auch-Toulouse, à 16 minutes de Auch et à 35 minutes de Colomiers.

MAISON D'HABITATION

La maison développe environ 120 m² habitables de plain-pied et dispose également d'un sous-sol semi-enterré. Une possibilité d'agrandissement sur l'étage peut également être envisagée.

La maison nécessite une rénovation complète. Des travaux importants sont à prévoir sur l'ensemble de l'habitation.

Elle se compose actuellement de :

* 3 chambres,
* un salon,
* une cuisine,
* une salle de bain.

La toiture ainsi que la structure sont en bon état. Le reste de la maison est à reprendre dans sa totalité.

DÉPENDANCES

La propriété dispose également de plusieurs dépendances offrant différentes possibilités d'utilisation :

* un garage d'environ 115 m² avec 2 portes sectionnelles,
* un second garage d'environ 65 m² avec porte sectionnelle,
* un hangar ouvert d'environ 64 m².

L'ensemble représente environ 244 m² de dépendances.

TERRAIN CONSTRUCTIBLE

Le tout est implanté sur une parcelle constructible plate de 5 756 m² située en zone UD, secteur urbain pavillonnaire.

Le terrain, entièrement plat, dispose de 2 accès indépendants sur la même route ainsi que de l'eau et de l'électricité déjà présents sur la parcelle.

Le terrain peut être divisé afin de créer plusieurs terrains à bâtir. Plusieurs projets peuvent être envisagés :

* la démolition complète du bâti existant afin de réaliser un projet de 6 à 7 lots,
* la conservation de la maison actuelle avec la création de 4 lots supplémentaires.

Voir image de projection.

PROJET ET POTENTIEL

Ce bien peut convenir pour :

* un projet de rénovation,
* une activité artisanale,
* du stockage,
* un investissement,
* une opération de division parcellaire,
* un projet marchand de biens,
* un projet constructeur.

N'hésitez pas à me contacter afin que je puisse répondre à toutes vos questions en fonction de votre projet.

(Chers confrères, je pratique l'intercabinet.)

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 266000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,26% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lannefranque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 524181658, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33278752)