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CSF propose cette villa de 8 pièces à Octon au prix de 495 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.926598 · Mis à jour le 07/10/2026
Villa
8 pièce(s)
146m2
Iad France - Laetitia Cayla vous propose : Villa d'exception avec vue panoramique sur les Ruffes et le Lac du Salagou
À la recherche d'un havre de paix alliant confort moderne et cadre naturel sauvage ?
Située sur la charmante commune d'Octon, à deux pas des rives du Lac du Salagou et bénéficiant d'un accès rapide à l'A75, découvrez cette magnifique villa des années 2000 offrant 146.37 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 200 m².
Un espace de vie tourné vers la nature
Dès l'entrée, équipée de placards et d'un WC indépendant, vous serez séduits par le volume et la luminosité. La pièce de vie spacieuse, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre sur une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur les ruffes rouges emblématiques du Salagou avec une échappée sur le lac.
La cuisine entièrement équipée communique avec une grande véranda baignée de lumière, véritable jardin d'hiver donnant sur l'extérieur.
Le rez-de-chaussée est complété par des espaces fonctionnels : cellier, arrière-cuisine avec accès extérieur (idéal pour le linge) et accès direct au garage.
Côté nuit (RDC) : Une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie et une très grande chambre ouvrant sur une terrasse privative.
Cette partie dispose d'un accès indépendant, offrant une opportunité idéale pour une activité de Airbnb ou pour recevoir des proches en toute autonomie.
À l'étage : Deux grandes chambres supplémentaires bénéficiant d'une vue dominante sur le paysage environnant, une salle d'eau et un WC.
Le jardin est une véritable oasis de fraîcheur avec son grand bassin agrémenté de poissons et de plantes aquatiques.
Vous profiterez d'une piscine Desjoyaux (chauffée par PAC, au chlore) avec douche extérieure.
Le plus : Deux accès direct au Béal et à l'eau du Salagou pour l'entretien du jardin avec faible abonnement à l'année.
Caractéristiques Techniques & Équipements :
Confort : Climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries double vitrage (PVC et baies alu), moustiquaires sur toutes les ouvertures.
Entretien : Façade refaite l'année dernière, toiture vérifiée, arrosage automatique, tout-à-l'égout.
Annexes : Cave à vin, garage, et stationnements.
Une maison coup de cOEur, parfaitement entretenue, où il ne reste plus qu'à poser vos valises.
N'attendez plus contactez moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Cayla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 894712025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278811)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 8
Prestations extérieures
Jardin : 1200 m2
Informations sur le lot
Localisation : Octon
Année de construction : 2000
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
93
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 07/04/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1040.00€ et 1480.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 08/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 146m2 Octon
vente
495 000 €*
Publiée le 27/05/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Octon (34800).
Cette villa offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 1200 m².
Ce bien compte 8 pièces.
Non. Le prix affiché de 495 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 37 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 480 € par an.
Ce bien a été construit en 2000.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.