Iad France - Delphine Gendre vous propose : * EXCLUSIVITÉ * À FAVIÈRES charmant village Briard alliant TRANQUILLITÉ & PROXIMITÉ !

À seulement 5 minutes de Tournan-en-Brie RER (La Défense) et la ligne P (Paris Est en 25minutes) à 20 minutes du RER A (Marne-La-Vallée Chessy) et de Val d'Europe. BUS (lignes 02 et 2292).

A vous le télétravail sous le chant des oiseaux dans un cadre verdoyant et naturel, les moments de détente et convivialité à moins de 40km de Paris !

Je vous invite à découvrir cette MAISON INDIVIDUELLE 6 pièces 165 m² habitables (270 m² TOUT UTILE) A FORT POTENTIEL ! sur SOUS-SOL TOTAL de 110 m² environ avec sa Piscine intérieure chauffée sous véranda de 71 m² environ ! édifiée sur 2806 m² de terrain ARBORÉ et CONSTRUCTIBLE.

* Au rez-de-chaussée :
Une entrée avec placard penderie distribue les espaces de façon homogène.
Elle conduit à un espace de vie composé d'un DOUBLE séjour / salon de 48 m² environ équipé d'une cheminée à insert et d'une cuisine SEMI-OUVERTE de 15 m²
Dans cet espace TRÈS LUMINEUX bénéficiant d'une TRIPLE exposition EST / SUD / OUEST on circule et on profite ! que ce soit des 2 terrasses et / ou de la piscine où vous accéderez directement depuis votre canapé !

Sur ce même niveau une chambre, une salle d'eau, un bureau où chambre et un WC indépendant avec lave-mains.

* A l'étage :
Une pièce palière de 7 m² (10 m² au sol) environ pouvant accueillir un coin bureau, espace de jeu où lecture dessert une SUITE PARENTALE de plus de 20 m² (31 m² au sol) environ avec LUMIÈRE TRAVERSANTE elle offre de nombreux rangements : une penderie, un dressing, placards ainsi qu'une salle de bains de presque 12 m² équipée d'une baignoire, douche balnéo, sèche serviettes et placard.
Une chambre supplémentaire avec placard et sa propre salle d'eau, un WC indépendant complètent l'étage.

* Le sous-sol accessible par l'extérieur et la maison offre des espaces généreux ! Une buanderie, une cave, 3 espaces de stockage et le garage de 57 m² environ !

* CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Place à la convivialité et les moments agréables en famille et entre amis !
Profitez des 2 terrasses idéalement exposées de 45 et 35 m² toutes deux équipées de stores banne.
Profitez de votre piscine chauffée 4x8 ÉTÉ comme HIVER ! aux beaux jours désaltérez-vous en terrasse avant de piquer une tête et l'hiver passez du feu de cheminée à une baignade directement depuis votre salon sans passer par l'extérieur !

Le Jardin arboré quant à lieu offre des arbres fruitiers en grand nombre ! Pommier, cerisier, prunier, poirier, framboisier...
Y sont également présents 2 abris de jardin et des récupérateurs d'eau.

Possibilité de stationner plusieurs véhicules.

* CÔTÉ Prestations :
-Alarme
-Stores et volets électriques fermeture individuelle où centralisée et à distance
-Double vitrage PVC partout
-Panneaux solaires
-Porte de garage motorisée avec porte d'accès indépendant.
-Chauffage GAZ 2 chaudières DE DIETRICH à condensation
-Liner électrique pour la piscine sous véranda avec portes vitrées coulissantes
-Cuve de 9000litres

ON AIME +
-Sa localisation : Favières est un village paisible proche de toute commodités avec école maternelle et élémentaire sur place ! C'est également un endroit stratégique pour tous vos déplacements qu'ils soient professionnels où personnels (accès rapides aux grands axes routiers en évitant les embouteillages ! )
-Ses Volumes
-Sa triple exposition EST / SUD / OUEST
-Les rangements très nombreux
-Le sous-sol offrant de grandes zones de stockage
-La capacité de stationnement de véhicules en extérieur.
-Sa piscine chauffée 32m ! utilisable toute l'année !

Ne manquez pas cette opportunité !
A votre disposition 7jrs / 7 pour organiser votre visite.

* CHERS CONFRÈRES * dans l'intérêt de mes clients vendeurs et de vos clients a... (gedeon_6727_33278813)