Iad France - Julien Meley vous propose : Nommay -- Maison de caractère à rénover, terrain 922 m², sous-sol complet

À deux pas de Belfort et Montbéliard, Nommay est un village particulièrement prisé pour sa qualité de vie : quartier calme et résidentiel, commerces et écoles à proximité immédiate, accès rapide à l'A36 et à l'axe vers la Suisse. C'est dans ce cadre que se situe cette maison individuelle de 95 m² habitables, 217 m² au sol construite en 1968 sur un terrain de 922 m² clôturé sur deux côtés.

La construction témoigne d'un soin d'époque : charpente traditionnelle, dalles béton, volumes bien proportionnés. La toiture a été entièrement refaite en 2006. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 28 m² s'ouvre sur une terrasse couverte orientée Sud Est, accompagné d'une cuisine indépendante, d'un hall d'entrée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Une quatrième chambre est disponible au sous-sol.

Ce sous-sol complet est un atout rare : garage deux voitures, grand atelier, chaufferie et cave.

Le chauffage est assuré par une chaudière fioul de 2004 et un poêle à bois haut de gamme installé en 2023.

La maison est à rénover -- DPE classé F (comme fioul), assainissement non conforme (devis disponible : 2 560 €), appareillages électriques à mettre aux normes (le tableau électrique a été refait). Un audit énergétique complet est disponible, avec un scénario de rénovation vers la classe D pour 36 500 €, et B pour 57 600€. Ces travaux ouvrent droit aux aides de l'État.

Taxe foncière 2025 : 1 330 €.
Visite virtuelle, plans 2D et dossier complet disponibles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 329 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Meley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BELFORT sous le numéro 839714029, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33276300)