Iad France - Charly Cazabonne vous propose : Située à Pousthomy, à proximité de Saint-Sernin-sur-Rance et à environ 35 minutes d'Albi, venez découvrir cette authentique maison de caractère datant de 1837, offrant de beaux volumes, une atmosphère chaleureuse et de nombreuses possibilités d'aménagement dans un environnement calme et agréable.

Cette vaste propriété familiale offre une configuration idéale pour accueillir une grande famille, une résidence secondaire ou encore un projet d'accueil touristique, de gîtes ou de chambres d'hôtes grâce à son importante capacité d'accueil.
L'ensemble de la maison bénéficie d'une exposition plein sud, offrant une excellente luminosité tout au long de la journée.

En rez-de-chaussée, la maison dispose d'un important espace cave comprenant plusieurs zones, un coin buanderie, un espace de stockage, une chaufferie ainsi qu'un garage avec portail électrique.

Au premier étage, accessible de plain-pied :
un hall d'entrée desservant une arrière-cuisine d'environ 6 m² avec accès direct aux caves, ainsi qu'une grande cuisine indépendante d'environ 21 m² ouvrant sur un spacieux balcon. La cuisine donne accès à une salle à manger séparée ainsi qu'à un salon chaleureux d'environ 16 m². Ce niveau comprend également une salle de bain ainsi qu'une grande chambre d'environ 20 m².

Au second étage :
un bureau d'environ 8 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que cinq chambres aux beaux volumes d'environ 24 m², 23 m², 17 m², 14 m² et 12 m². Un grand balcon vient compléter cet étage et apporte un espace extérieur agréable.

Au troisième étage :
les combles offrent un vaste espace aménageable d'environ 94 m² avec une superbe charpente traditionnelle apparente.

À seulement quelques mètres de la porte d'entrée, vous bénéficierez également d'une grande grange comprenant en rez-de-chaussée une ancienne étable aménagée en atelier d'environ 51 m², ainsi qu'un vaste espace de stockage à l'étage correspondant à l'ancien pailler d'environ 103 m². Une grande terrasse privative située juste devant la grange constitue un véritable atout supplémentaire pour profiter pleinement des extérieurs.

L'ensemble est complété par un terrain non attenant d'environ 1 600 m², situé à seulement 2 minutes de la maison et agrémenté d'un puits.

Située dans un cadre paisible, au cOEur d'un village typique de la région, cette propriété pleine de charme séduira les amateurs de maisons authentiques à la recherche d'espace et de tranquillité.

Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 514 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.. (gedeon_6727_33276378)