Iad France - Alan Dereux vous propose : Superbe ferme rénovée avec dépendances et 2 logements locatifs - Charme, calme et fort potentiel

Située à Razimet, dans un environnement campagne particulièrement paisible et sans vis-à-vis, cette belle propriété rénovée séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son important potentiel d'évolution.

Édifiée sur un terrain arboré de 4 376 m², la propriété offre un cadre de vie privilégié avec terrasse, jardin paysager et plusieurs espaces de stationnement, dont deux places couvertes.

L'ensemble développe environ 350 m² habitables et se compose :

- d'une maison principale entièrement rénovée d'environ 190 m²,
- de deux logements indépendants,
- ainsi que de grandes dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Dans la maison principale :

Vous découvrirez une vaste cuisine ouverte de 38 m², conviviale et fonctionnelle, ainsi qu'un superbe salon de 43 m² mêlant le charme de l'ancien aux matériaux authentiques : murs en pierre apparente, planchers d'époque et beaux volumes.
L'espace nuit comprend 4 grandes chambres, 2 salles de bains et 3 wc.

La rénovation met en valeur le caractère de l'ancienne ferme tout en apportant un confort idéal pour une résidence principale ou secondaire.

Un potentiel locatif immédiat :

Les deux logements indépendants étaient loués :

- 490 € charges comprises,
- 470 € charges comprises.

Ils représentent un complément de revenus intéressant ou une excellente base pour développer une activité de gîtes ou de location saisonnière.

Des dépendances à fort potentiel. La propriété dispose également :

- d'un grand hangar fermé avec porte métallique d'environ 85 m² au sol,
- d'un ancien séchoir d'environ 65 m² au sol.

Ces espaces offrent de nombreuses possibilités :

- stockage, atelier, garage pour véhicules de collection, extension de l'activité locative, création de gîtes supplémentaires, espace de réception, projet professionnel. Il est d'ailleurs possible d'acheter environ 2 ha de terre agricole autour de la propriété !

Informations complémentaires :

- Taxe foncière : 1 994 € / an
- Consommation énergétique réelle : environ 90 € / mois pour une personne seule dans la maison principale

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de la pierre et de la campagne recherchant un bien de caractère avec revenus locatifs existants et véritable potentiel de développement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33276412)