Iad France - Amandine Fornetti vous propose : VILLENEUVE-LOUBET, à 950m des Plages et du bord de mer !

Villa 5 pièces proposant 4 chambres et 3 stationnements (1 Garage de 27 m² et 2 parkings extérieurs privatifs).

Parfaitement localisée, au calme absolu et en retrait de la voie publique, cette villa se situe à 950m des plages et de la Gare de Villeneuve-Loubet !

Edifiée sur une parcelle de 305 m² et sur 2 niveaux, cette villa 5 pièces propose une surface au sol de 122 m².

Pas de lotissement, pas de syndic, pas de charges !
Mitoyenne par le garage, son intimité est préservée et de nombreuses possibilités s'offrent encore à vous !

En rez-de-jardin :
La villa est composée d'une entrée avec WC indépendant et lave-mains, un superbe séjour traversant de 43 m² avec cuisine US, cheminée insert et une belle terrasse couverte au Sud-Ouest, accessible par les deux côtés du jardin.
Une cuisine US, à mettre au goût du jour mais tout à fait fonctionnelle propose un accès direct au grand garage, pour le côté pratique et déposer les courses directement au garde-manger / buanderie et à la cuisine.

A l'étage :
Une première chambre en suite avec climatisation réversible, salle de bains baignoire et wc.
Dans le dégagement, une salle d'eau avec wc, une salle de bains avec baignoire et 3 autres chambres.

Toutes les pièces profitent d'une vue totalement dégagée sur la nature, de la climatisation réversible et des convecteurs radiants électriques et dipsoent de cloisons permettant un réagencement sans difficulté selon les besoins !

Ses atouts majeurs :
- Au calme absolu ! Oui oui, c'est possible !
- Proche écoles, commerces, zone commerciale, parcs et jardins d'enfants.
- Climatisation réversible dans toutes les pièces,
- Maison parfaitement saine, sur vide sanitaire, sans aucune trace d'humidité,
- Double vitrage partout,
- Store électrique dans le salon,
- Système d'alarme,
- RARE : 3 à 4 Stationnements !
2 parkings privatifs
1 garage de 27 m² permettant d'y garer 2 véhicules (1 classique et 1 petit) Garage équipé d'une fenêtre, permettant la création de surface habitable supplémentaire si besoin.
- Emplacement stratégique ! À quelques pas du parc de Vaugrenier, des commerces et de la mer !
- Accès direct à l'A8 pour Sophia Antipolis ou Nice et de la Marina Baie des Anges !
- Tout à l'égout, vide sanitaire,
- Electricité aux normes !
- Joli potentiel d'évolution sur les extérieurs et les abords de la maison. Possibilité de poser un SPA, d'aménager un potager, un terrain de pétanque, des structures de jeux pour enfants.
- Fruitiers : Figuier, abricotier.

Voici une opportunité rare dans un secteur recherché, cette villa parfaitement entretenue offre une excellente base et n'attend que votre touche personnelle pour être pleinement valorisée !

Plus de photos sur simple demande. Visite et informations 7j / 7 !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33276424)