Iad France - Cyril Bouhoux vous propose : Magnifique maison de caractère avec grand jardin arboré à Villaines-sous-Lucé

Bâtie en 1830 au cOEur de Villaines-sous-Lucé, cette élégante demeure offre un cadre de vie privilégié, associant cachet de l'ancien, sérénité et confort moderne. Disposant d'une surface habitable de 129 m² (149 m² au sol) sur une vaste parcelle de 3 839 m², cette propriété se révèle idéale pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être.

* Distribution des pièces :
4 chambres, dont une idéalement située de plain-pied au RDC
1 salle d'eau (RDC) et 1 salle de bain (1er étage)
1 cuisine séparée et dînatoire, parfaitement fonctionnelle
1 buanderie / cellier pour le quotidien
1 salle à manger conviviale, équipée d'une cheminée avec insert bouilleur relié au système de chauffage central
1 vaste cave de 42 m², idéale pour le stockage ou les amateurs de vin
2 garages fermés et de nombreuses dépendances

* Prestations et équipements :
Connectivité & Réseaux : raccordement à la fibre, assainissement autonome entièrement mis aux normes en 2026.
Chauffage performant : système hybride (insert bouilleur + pompe à chaleur) et ballon thermodynamique pour une excellente maîtrise énergétique.
Extérieurs : grand terrain clos agrémenté de 2 puits.
État général : maison parfaitement entretenue, aucuns travaux lourds à prévoir. Énergétiquement performante et prête à habiter.

* Potentiel et opportunités :
Au-delà de son excellent état général qui permet une installation immédiate, cette propriété offre de multiples perspectives d'aménagement ou d'investissement :

Division parcellaire envisageable (lot déjà créé).
Aménagement d'un logement indépendant ou d'un gîte dans les dépendances.
Configuration idéale pour un artisan ou une profession libérale nécessitant du stockage.

Véritable havre de paix conjuguant authenticité et modernité, cette demeure d'exception est une opportunité rare sur le secteur. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Bouhoux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MANS sous le numéro 982778003, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33276451)